抵押貸款需要什麼條件?這5點没准备好,銀行可能直接拒貸!
典質貸款的門坎，比你想象中更高老张客岁想開個小超市，筹算拿自家屋子典質貸款30万，成果銀行直接拒貸。他疑惑：“我這屋子市場價80万，怎样连30万都貸不到？”實在，典質貸款的門坎远不止“有房就行”，如下這些前提，缺一不成。
一、典質物：你的屋子值几多錢？
銀行評估房產價值時，凡是只按市場價的6-8成算。好比你的靜脈曲張特效藥,屋子市場價100万，銀行至多按80万評估，再打7折放貸，現實得手可能只有56万。
重點：老破小、商住两用房、房龄超20年的屋子，銀行根基不收！
二、收入證實：流水比房產證更首要
銀行最怕你還不上錢。就算你有價值百万的房產，若是月收入不到月供的2倍，照样被拒。
真實案例：開餐馆的王哥，屋子評估價90万，想貸60万，但月流水只有8000元，而月供要板搬運箱,1.2万，直接被拒。最後他拉上儿子做配合還款日本胎盤素,人，才委曲經由過程。
三、征信陈述：别讓“小過期”毁大事
信誉卡健忘還款、網貸過期记實，哪怕只有1次，均可能讓銀行提高利率，乃至拒貸。
避坑指南：申請前先打一份征信陈述，重點看“近2年過期次数”和“當前欠债率”。
四、貸款用處：不克不及直接說“做買賣”
銀行對貸款資金流向羁系严酷。若是你說“借錢炒股”或“投資開店”，大要率被拒。
话術建议：可以說“装修自住房”或“後代教诲”，并供给响應合同作為左證。
五、春秋和职業：隐性門坎藏在這里
銀行偏心25-55岁的不乱职業人群。個别户、自由职業者必要供给更具體的收入證實，好頸椎病藥膏,比纳税记實或對公账户流水。
总结一下：典質貸款的焦點逻辑
房產只是敲門砖，銀行真正垂青的是你的還款能力。
與其盲目申請，不如先做好三件事：
①提早半年養好流水；②结清小额網貸；③選對典質物類型。
若是你正在斟酌典質貸款，或碰到過申請被拒的环境，接待在評论區留言說出你的狐疑！
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