溫州龍灣共有廠房按份額抵押模式改革入選 企業融資超1.2億元

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日前，2023營商環境“微鼎新”省級項目庫首期入庫名單颁布，溫州的“數據得地”快速供地新機制、“科創指數”融資模式，和龍灣區的共有廠房按份額典质模式鼎新入選。龍灣成為溫州独一上榜的縣區。

多家企業在统一個廠裡生產運營，此中一家企業想貸款怎麼辦？放在之前，共有廠房因份額權利邊界不清，是無法單獨剝瓜子機,以份額資產作為典质物的。但龍灣推出的共有廠房按份額典质模式鼎新，讓想貸款的企業有了新辦法：可以從這塊“共有蛋糕”裡切出本身的那份拿去典质。

記者從龍灣區委鼎新辦獲悉，這項做法有用盤活民營企業固定資產操纵效力，實現本来閑置固定資產的增值。截至今朝，已有14家民營企業辦理“按份額典质”融資業務，總金額超1.2億元。

“我們在破解共有份額典质高度捆綁問題時，想出了共有人典质登記‘約定清單’的辦法，也就是把口頭約定變成紙上協議。”溫州不動產登記服務中間龍灣辦証處登記二科科長黃玨奇向記者展現了一份清單，此中包含共有人之間份額了了無爭議、物理空間利用范圍清晰無爭議等方面內容。根據這份模板，共有人可以根據具體需求進行調整。“約定清單”登記后，就可以實現共有份額的獨立處分權，簡言之就是，共有人辦理按份額典质登記時，無須其他共有人到場簽字。

在劃清共有人份額權利邊界中，“一份圖紙”很關鍵——由金融機構實地勘测並指定第三方機構精確測繪，或提交經所有共有人確認的示意圖，可讓共有份額由數字百分比，變成具象化的圖紙。后續一旦構成不良資產，可根據圖紙等相關质料單獨進八里抽化糞池,行份額處置，既操作便當，又不會對其他共有人的除蟎液，共有份額產生影響。

值得關注的是，法院司法處置按份額典质財產時，兩份文書也有了小變化——在競買通知布告文書中增长共有人典质登記“約定清單”、共有廠房“邊界了了圖”等相關內容﹔在協助執行通知書中增长“可由買受人獨立辦理過戶登記相關手續”的條款。這些優化舉措，一方面能清楚展現所處置共有份額的物理噴霧式增髮,空間利用范圍、權利邊界，確保無市場畅通障礙﹔另外一方面能有用破解因其他共有人不共同而酿成的登記難題，讓買受人的正當權益得以實現。

“在辦理過程去口臭茶,中，我深入感觉到了當局對群眾的貼心折務。”龍灣某工廠負責人張憲明為“按份額典质登記”業務點贊。企業已樂成拿到銀行授信的2000萬元，化解了資金周轉難題。“像企業共有廠房的情況還有不少，我們將爭取建章立制，固化鼎新經驗，向全省復制推廣。”龍灣區委鼎新辦常務副主任鄧李梅說。