買房按揭貸款手续及流程是怎样的?
下面是具體 的全進程，亲。好都雅下吧。1、商品房按揭貸款的根基前提
一、告貸人具备不乱的职業和收入，信誉杰出，确有了偿貸款本息的能力；
二、所購住房坐落在城镇（包含市區、县城、大集镇）且原则上為告貸人現栖身地或事情、做生意地；
三、已與開辟商签定了《商品房交易合同》，按照小我信誉环境，并已付出了銀行划定的首付款比例，最低為30%以上；
四、貸款金额按照告貸人的信誉环境、职業、教诲水平、還款能力、所購住房變現能力等环境肯定。
五、赞成先打點预購商品房典質挂号，并许诺在所采辦的住房完工并获得房地產权證後，以采辦的住房作貸款典質且從新打點典質挂号手续；
2、住房貸款须供给資料
一、申请人和配頭的身份證、户口簿原件及复印件3份（如申请人與配頭不属于统一户口的需另附婚姻瓜葛證實）；
二、購房人與公司签定的《商品房房交易合同》；
三、房价30%或以上预支款收条原件及复印件各1份；
四、購房人收入證實（銀行供给，置于售楼處）；
五、告貸報酬法人的要携带有用的《企業法人業務执照》或《奇迹法人执照》、法定代表身份證實书、財政報表、貸款卡。如果股分制企業，還需供给公司當带技能章程、董事會赞成典質證實书；
六、開辟商的收款帐号1份。
3、住房貸款营業一般划定
一、貸款刻日一般在三十年之内，且貸款到期日原则上不克不及跨越告貸人（男）65岁、（女）55岁的春秋；
二、貸款利率履行人民銀行的划定。如遇法定利率调解，刻日為1年之内的，履行合同利率，不分段计息；刻日為1年以上的，则于次年頭履行新的利率；
三、按揭重要還款方法分為等本金和等本息两種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本带息，每個月還款额稳定（利率调解變革）。
4、住房按揭貸款流程
一、開辟商向貸款行提出按揭貸款互助意向；
二、貸款行對開辟商開辟項目、修建天資、資信品级、卖力人操行、企業社谈判 誉、技能气力、谋划状态、財政环境举行查询拜访，并與合适前提的開辟商签定按揭貸款互助协定；
三、購房人與開辟商签定《商品房交易合同》，并按照合同请求，付清所需首付房款；
四、自首付款付清之日起七日内購房人供给合适按揭銀行请求的資料，直接向開辟商互助銀行提出申请按揭貸款。详细包含：《商品房交易合同》（存案挂号）、購房首付款收条、身份證、婚姻證實、收入證實及銀行認為必要供给的其他資料；
五、貸款行對購房人的各方面环境及手续举行查询拜访、审查，與合适根基前提的購房人（包含購房人配頭）打點開端手续，详细包含告貸申请书、配合還款声明、许诺、谈话笔录、告貸合同、借券等；随後購房人在貸款行開立存款账户或銀行卡，銀行報上级行举行审批；
六、申请审批刻日通常是7日内。對跨越该刻日的，营销部實時與銀行對接、领會环境、解决問题，踊跃协助購房人辦好貸款，實時與按揭銀行签定阶段担保手续；
5、按揭貸款流程图
咨询 → 申请貸款（購房人）→ 审核（供给資料）→签定告貸合同和典質合同（銀行）→ 打點合同公證（公證處）→有關保险（保险公司）→ 打點衡宇產权典質挂号（房地產挂号處）→ 發放貸款（收到典質證實）→ 告貸人還款 →打點典質房產刊出挂号（貸款全数還清）
住房公积金貸款手续及流程
1、甚麼是住房公积金貸款
住房公积金貸款是指由各地住房公积金辦理中間應用职工以其地點单元所缴纳的住房公积金，拜托贸易銀行向缴存住房公积金的在职职工和在职時代缴存住房公积金的離退休职工發放的衡宇典質貸款。
2、申请住房公积金小我購房貸款應合适哪些根基前提?
（1）只有加入住房公积金轨制的职工才有資历申请住房公积金貸款；
（2）申请貸款前持续缴存住房公积金的時候很多于六個月。由于缴存不正常阐明其收入不不乱，發放貸款後轻易發生危害；
（3）配頭一方申请了住房公积金貸款，在其未還清貸款本息以前，配頭两邊均不克不及再得到住房公积金貸款，结清後可二次房貸，首付利率稳定。由于，住房公积金貸款是知足职工家庭住房根基需求時供给的金融支撑，是一種"住房保障型"的金融支撑；
（4）貸款申请人在提出住房公积金貸款申请時，除必需具备较不乱的經濟收入和了偿貸款的能力外，没有還没有還清的数额较大、可能影响住房公积金貸款了偿能力的其他债務；
（5）貸款用處必需專款專用：住房公积金貸款用處仅限于采辦具备所有权的自住住房，并且所采辦的 住房理當合适市公积金辦理中間划定的修建設計尺度。采辦以红利為目標衡宇時，不克不及利用公积金貸款。
3、打點公积金貸款所需質料
（1）申请人和配頭的身份證各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外埠户口還需暂住證原件；
（2）告貸人成婚證复印件2份；未婚者供给未婚證實原件1份；
（3）告貸人及配頭收入證實原件2份；
（4）購房人與公司签定的《商品房房交易合同》；
（5）总房价30%或以上预支款收条原件及复印件2份；
（6）《住房公积金卡》。
4、住房公积金貸款提早還款和结清须知
（1）依照住房公积金《拜托貸款合同》商定，告貸人正常還款满12個期後；可申请提早部門還款，或全数结清残剩貸款本息；
（2）提早部門還款時，所還本金额最低很多于上一期貸款本金余额的40%；
（3）提早還款只能還3次，3次以内没有還清就没法提早结清；
（4）提早结清或正常结清住房公积金貸款後方可打點房產典新店抽水肥,質拆除手续。必要携带的資料：
①本人身份證；
②還款存折（卡）；
③《拜托貸款合同》；
④提早還款時銀行出具的《住房公积金貸款提早還款受理单》、扣款凭證；
⑤《典質合同》；
5、打點公积金的流程
（1）申请人本人持購房資料（《商品房交易合同》、購房首付款收条、）伉俪两邊身份證、户口薄、成婚證（所有部門原件及复印件A4三份）、貸款申请表一式三份——市公积金辦理中間個貸辦事大廳打點貸款申请手续；
（2）上述機構将审批經由過程的貸款資料通報到拜托銀行；
（3）拜托銀行通知告貸人及其配頭持两邊身份證到拜托銀行签约處签 订《告貸合同》、《典質合同》；
（4）告貸人及其配頭持两邊身份證與銀行事情职员一块兒到房管部分领取 《衡宇他項权證》；
（5）告貸人持《衡宇他項权證》原件及复印件一份到公积金辦理中間個貸大廳開具《放款通知书》；
（6）告貸人持《衡宇他項权證》原件及复印件一份、《放款通知书》到拜托銀行打點貸款發罢休续。
六、公积金打點注重事項
（1）前往公积金打點時，必需携带所有證件的原件；
（2）伉俪两邊都参加；
（3）身份證、户口本、成婚證上的号码，姓名必需一致；
（4）所有資料必需用A4规格复印。
一楼解答很切确。我再题外弥補一點買房還銀行利錢技能。
買屋子，辦銀行按揭貸款，這内里另有不少学問，略微不注重，就是几万的差距。對付工薪阶级買房的，要万万注重這些問题！
這個或许是不少人不太注意的。觉得屋子房价是大事，貸款由開辟商帮手打點。實在，這内里赚的錢，比房价更来的邪恶！
1、貸款利率的扣頭
2008年下半年，國度為了支撑房地產的成长，出了不少優惠政策，此中有一条就是貸款利率可以打折。一般咱們購房都是3成首付，貸款是7成。依照那時國度划定，最低的貸款利率打7折。這是一個甚麼觀點？
一套30万摆布的屋子，首付10万摆布，在銀行貸款大要是20万。這個利錢是几多？奉告大师，依照最新的國度利率算下来，以20年為尺度，利錢有12万摆布（銀行才是抢錢的！！！！！！）。那末分成10分，每折就是1万2千多元。這個，在自贡，至關于一個平凡家庭一年的糊口用度了。既然能打折，必定是越多越好。可是惋惜，本年國度打压房价，节制銀行貸款。今朝最低的首付3成貸款利率是8折，可以少2W多元，也是很可觀的。（發帖時工行已酿成9折了，象征着你又要多被銀行赚1万2千多的利錢，若是以一個80平的屋子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。以是，在這段時候，你買屋子，决议貸款，必定要快，听说今後可能一折都不打了，如许就算你買屋子比他人少了100元/平，可是銀行貸款算下来，你現實還贵了50元/平，實在這很不划算的！
感觉好的朋侪多转载，必定有效的！（合适于行将買房的亲友老友們）
2、選擇還款方法
或许不少没買過屋子的人，都不晓得還銀行貸款另有方法可以選的。實在我也是在看房的時辰听售楼蜜斯说的，那時她很暗昧，我感觉這内里必定颇有點猫腻，就會去網上查了資料（没法子，家庭前提有限，可以或许省一點就省一點）。頭几天去辦了銀行貸款，也選了還款方法，也写下来给大师参考！
一、等额本息還款。實在，你在看屋子的時辰，售楼蜜斯给你算的都是這類，由于每個月還款数额固定，并且相對付另外一種方法，這個金额更小，更易被買房者接管。可是你們晓得這個的真實還款环境是甚麼样吗？以貸款20年，貸款20万元，算下来月還1300元月還款為例：每一個月還銀行1300------此中，800元是利錢，500元是本金。也就是说，你還的錢，大部門是銀行利錢，而本金還的较少。到了還款刻日一半的時辰（好比是20年還，你已還了10年了），利錢已在前10年還的差未几了，可是你的本金另有很大部門没還的，這些是必需還的，即使你10年後前提好不少了，可以提早還了，可是後面的根基是本金，利錢很少， 你提早還已没有甚麼意义了。你在銀行，根基只跟你说這一種，由于如许，銀行的长處才會最大化。大部門家庭，既然貸款20年，不成能會在很短几年就還完，可是10年後一般能還完，如许，銀行的利錢收益會削减不少，以是，他們這類方法讓你前10年都在還利錢，而本金根基没怎样削减。就算你有錢了，再還，銀行的利錢都收入了绝大部門了，你提前還對銀行没甚麼丧失。
二、等额本金還款。我發明一個問题，就是，銀行不會自動提出有這類還款方法。根基都只说前一種。還好我以前领會過，就提出要還等额本金模式。這個仍是以貸款20年，貸款20万元，算下来月還1600元月還款為例：每個月還的錢要比等额本金多300多元。此中-------900元是本金，700元是利錢，本金付出比利錢高，第2個月起頭，只還1597元，由于本金上月换了900元，這月利錢從新计较，要少3元的利錢，以此類推。越到後面還款压力越小。而最首要的是：當你要提早還款的時辰，好比5年後，由于你選擇的方法，本金還的更多，這個 時辰本金已相對于上一種方法要削减了很多，提早還款的本金部門冲抵的更多，如许從新计较利錢的時辰要少量多利錢付出（每少一年都是近万的利錢）。并且就算不提早還，這類方法，還20年，也要少還1万5摆布的利錢！只是前期压力较大！可是為了久远的长處！
说一個插曲：我頭几天去銀行辦貸款具名，同時有7-8家人，都是購房貸款的，咱們排第2位，前面阿谁女的，5分钟就具名走人了（签的等额本息），咱們在阁下看，銀行處事职员只字不提還款方法。轮到咱們了，咱們提出要用等额本金還，那小我就把咱們带到行长室，喊咱們本身看两種方法的详细還款(厥後才晓得是成心把咱們断绝開来)。然後就走了。等過了10多分钟，我和女友磋商好，仍是對峙本身的選擇--等额本金。咱們走归去找阿谁處事员，他已在帮此外的人打點了，咱們在阁下看， 全数签的等额本息。厥後又轮到咱們了，咱們提出仍是本金還款。這個時辰，阁下的人問咱們，“另有此外還款方法？”阿谁處事员顿時打断咱們，说是由于咱們前提好點，有能力想多還點，压力就更大。我大白他的意思叫咱們不要说了，咱們就几下签了字走了-------看来銀行很不肯意讓咱們選擇這個方法，由于銀行少赚了不少利錢。你想一小我节省2-3万利錢，10 小我就是20-30万，100小我呢？的确不敢想象了！！！
作為咱們這類一般阶级的人，采辦屋子是大事變。以是，尽可能多算一下，既要在買屋子的時辰尽可能杀代价，在签订合同後，必定要在銀行貸款這方面多钻研一下。實在如许算一算，銀行貸款這方面，你公道分派，可以节省2-3万元的利錢付出乃至更多。折算成房价，就是少了300-400元/平！！！
買房签合同注重事項
1 買房签合同注重事項之五證
五證，一個是扶植用地计划允许證，第二是扶植工程计划允许證，第三是扶植工程動工證，第四是國有地皮利用證，第五是商品房预售允许證，简称叫“五證”。此中前两個證是由市计划委员會核發的，動工市是由市建委核發的，國有地皮利用證和商品房预售允许證是由市地皮資本和衡宇辦理局核發的。
那末怎样样對待“五證”？交给您一種法子，這五證最重要的應當看两證，一個是國有地皮利用證，一個是预售允许證，這两種要核發，看正确了，一般原则上就没有問题，出格是预售允许證。出格要提示的是，購房者在检察五證的時辰必定要看原件，复印件很轻易做弊。签合同前，要看清晰您所预購的衡宇是否是在预售范畴以内，以确保未来顺遂的打點產权證。
買完房今後還要检验或叫验收“两书”。甚麼是两书呢，两书是開辟商在完工验收及格時通知購房者入住以後供给的两份法令文件，一個是室第質量包管书，第二是室第利用阐明书。室第質量包管书凡是包含工程質量监視部分核验的挂号，在利用年限内承當的保修责任，正常利用环境下，各部件的保修期，好比说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包含供热供冷體系等装备，衛生洁具、開關等等。其他部位或部件的保修時候可以由房地產開辟商和用户商定。
室第利用阐明书，凡是應當包含開辟单元、設計单元、施工单元、拜托监理单元、室第的布局類型、装修装潢注重事項、上水下水、電、燃器、消防等举措措施配制的阐明，和門窗類型利用事項，配電负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位必要阐明的問题和其他必要阐明的問题。出產廠家還有阐明书的，應附于室第利用阐明书里。
也就是说一個衡宇完备的法令文件在購房的進程中應當检验五證，同時收屋子的時辰應當有两书。另有更首要的是產权證，拿到產权證，全部購房所有的法令文件就應當算齐全了。
在購房的進程中還触及到一個問题，在有些环境下，在甚麼环境下签定衡宇的限售合同，在甚麼环境下签定预售合同。限售合同是你想買的衡宇已完工验收并交付利用了商品房，這個時辰開辟商和購房者签定的是房地產的限售合同。若是你采辦的屋子還没有完工验收，就是期房，這個時辰签定的是衡宇的预售合同。
買房十大注重事項
當前商品房贩卖進程中，圈套多多，危害多多，使人防不堪防，不少購房者深感無奈，手足無措。下面供给一些履历,讓大师避開購房圈套的十大绝招。
1、 检验對方身份
签定購房合同以前，要明白商品房真實的產权人是谁，它是購房合同的主體。法令划定不具有主體資历的人签定購房合同是無效的，以是，合同的出卖人理當是该楼盘的開辟商。若是開辟商拜托中介機構签约，该中介機構理當具备响應天資和谋划資历，并有開辟商出具的授权拜托书，才具有签约的資历。
2、 审查有用證书
商品房预售和贩卖必需理當具有“五證”，即《國有地皮利用权證》、《扶植用地计划允许證》、《扶植工程允许證》、《商品房预售允许證》或《商品房贩卖允许證》。特别是《商品房预售允许證》，它是購房者必需审查的最首要的文件。缺乏上述文件，则该商品房不具有贩卖前提。
3、 确保交易平安
除具有上述“五證”以外，法令划定，被查封、被典質和已贩卖而未經原買受人赞成的商品房是不克不及贩卖的，不然，買受人则面對庞大的危害，直至財房两空。以是，在購房前理當到有關部分查清所購商品房是不是已被查封、被典質或已被贩卖，以确保買卖平安。
4、 商定定金法则
今朝商品房交易的凡是做法是購房者買房時先签定認購书而且付出定金，然後才签定購房合同。因為購房者事先没看到合同，在签约與不签约之間堕入两難地步：不签吧，担忧定金被充公；签吧，合同中圈套多多。是以，建议購房者采纳如下法子：一、在审查購房合同，确認没有問题以後才交定金。二、不签認購书，直接签定購房合同同時付出定金。三、在認購书中写明若是两邊就商品房交易合同协商不可，出卖人必需向買受人退還定金。
5、 完美合同条目
如今的購房合同是由河山房管局印制的尺度合同，至關一部門内容已用铅字印制好了，另外一部門留空缺，由两邊當事人协商一致後填写。建议購房者當真细心地浏览、审查合同的每条目，并做好如下事情：一、對尺度合同印制好的内容，一般不作很大點窜，但并不是不克不及點窜，只要當事人認為分歧理，就有权點窜。二、對付尺度合同已印制好的選擇性条目，購房者可以按照本身的現實环境選擇對本身最有益的商定。三、對付空缺部門，不克不及由出卖人预先填好内容，然後请求買受人通盘接管，由于這是很是分歧理的。准确的做法理當是两邊當事人就合同的每条目协商一致。四、對付两邊不克不及协商一致的条目，應當成好記實，由两邊具名确認，這是两邊不克不及协商一致的书面凭證，若是交易不可，購房者可据此索回定金和已付房款。
至于合同商定的付款方法，今朝購房者凡是采纳按揭、分期付款的方法来付出房款。若是采纳的是現金付出方法，建议購房者尽可能削减首期房款的金额，待打點商品房存案挂号手续以後，再付出大部門房款，同時留一部門購房招待辦好房產證後付出，這才能最大限度的庇护本身的权柄。若是采纳的是按揭付款方法，為了避免購房者辦不了按揭貸款而買不了屋子，并且連定金和首期都退不了，建议購房者在付款方法和刻日中写明：“若是未能订立按揭貸款合同的：一、合同继续實行，但買受人和出卖人两邊需另行签定付款协定；二、因當事人一方缘由未能订立按揭貸款合同的，另外一方可以哀求消除合同和補偿丧失；三、因不成归责于當事人两邊的事由，两邊都可以哀求消除合同，出卖人理當将已收受的購房款本金或定金返還给買受人，并按銀行同期貸款利率付出响應的利錢。”
6、 明白交楼尺度
今朝尺度 購房合同中的交楼尺度有三種：一、该商品房履历收及格；二、该商品房經综合验收及格；三、该商品房經分期综合验收及格。購房者選擇第二、3項交楼尺度是比力抱负的，但因為這两項交楼尺度请求比力高，特别是第2項交楼尺度请求最高。今朝广州市的大部門楼盘在交楼時很難到达该項尺度，同時選擇该尺度的收楼時候相對于比力长，以是至關一部門購房者或開辟商都不肯意選擇第2項收楼尺度。而選擇第1項收楼尺度则寄义不明白，由于验收及格有不少種，如完工验收及格，计划验收及格，消防验收及格等，這就會發生不少争议。建议在第1項尺度後加之“并經由過程颠末國度法令划定的完工验收存案手续。”由于我國對商品房完工验收已采纳存案挂号轨制，而该轨制划定的验收項目比力多，请求比力严酷，能保障購房者的长處。
7、 慎签弥補协定
今朝開辟上凡是预先制定了購房合同弥補协定，讓購房者具名。而這些弥補协定绝大部門是霸王条目，對購房者很是刻薄。是以，購房者须慎之又慎，万万不要等闲在弥補协定上具名。抱负的做法理當是與對方就弥補协定协商一致以完美弥補协定，或爽性不签弥補协定。
8、 另签物管协定
如今的尺度購房合同中有签定購房合同的同時，一并與物業辦理公司签雷射植牙,定《物業辦理辦事协定》的划定。可是因為签约時購房者其實不晓得物業辦理公司是哪一家，是不是具备响應天資，物業辦理用度是几多，若是購房者确認了该合同条目，就即是确認了開辟商指定的物業辦理公司及其制订的《物業辦理辦事协定》，也确認了物業辦理收费項目、金额，使購房者堕入很是被動的地步。建议签约時明白物業辦理公司并请求写明物業辦理公司的天資，物業辦理的收费，并就《物業辦理辦事协定》内容举行协商一致。
9、 拒交分歧理收费
今朝商品房交易中，購房者理當缴纳契税、印花税等，購房者理當按法令划定缴纳。而公證费、状师费等则不是購房者必需缴纳的用度，若是開辟商强迫收取，则属乱收费，購房者有权回绝。
10、 把好收楼關
一、 检察“三书一證一表”：收楼時開辟商必需向購房者出示《室第質量包管书》、《室第利用阐明书》、《扶植工程質量認證书》、《房地產開辟扶植項目完工综合验收及格證》、《完工验收存案表》，简称“三书一證一表”。若是開辟商不克不及供给，購房者有权回绝收楼。
二、 看楼验楼。購房者依照購房合同商定的收楼尺度到現场看楼验收，若是發明問题或有不得意的處所，可在《楼宇验收記實表》中填写相干定见。如對楼房根基得意，则在《收楼表》中具名确認。
買房是老苍生一辈子中很首要的事變，為了确保買卖平安，建议買楼時请状师陪伴，如许支出的用度未几却可以省心省力，尽量避開開辟商經由過程霸王条目所設定的合同圈套。
下面是一些订立商品房交易合同的注重事項，包含開辟商出售商品房時所應具有的一些手续，但愿可以或许對你有帮忙．
1、衡宇交易合同建立應具有的前提衡宇交易合同其實不是大家随便，想签就签，它的建立和有用必需具有必定的前提。按我國現行房地產買卖有關法则，商品房交易合同建立需具有如下滴耳液, 前提：
第一，衡宇出售方必需具备该衡宇所有权或地皮利用权，非衡宇所有人和地皮利用人都無权其實不得出卖别人的衡宇。
第二，衡宇交易两邊當事人必需具备彻底举動能力、未成年人或被宣布為無民事举動能力或限定举動能力的人，均不克不及签定衡宇交易合同。
第三，衡宇交易合同在交易两邊所附前提未實現前，其衡宇交易不克不及建立。任何一方以讹诈、勒迫、拐骗等手腕，使對方在违反真實意愿环境下所签定的合同或两邊通同侵害圈外人长處的合同都属于無效合同。
第四，衡宇交易合同的内容必需正當。經由過程划拨获得的國有地皮利用权，其衡宇交易必需打點地皮利用权出讓手续并交纳地皮出讓金後，才能签定合同。
第五，衡宇交易合同的情势必需合适有關的法令划定，采纳房地產辦理部分同一印制的尺度合同文本。
第六，如下七種衡宇不得構成交易合同。一、违法或违章修建；二、衡宇產权有胶葛或產权不明的；三、教堂、寺庙、庵堂等宗教修建；四、聞名修建物或文物奇迹等zheng-fu加以庇护的衡宇；五、國度征用或已肯定拆迁范畴内的衡宇；六、单元私行采辦的都會私房；七、部門共有人未获得其他共有人赞成，私行出卖共有衡宇的。
2、签定合同要注重哪些問题
作為購房人在签定衡宇交易合同時要注重哪些問题呢？
第一，必定要审查開辟商是不是具备商品房预售允许證，有了允许證，则標記着開辟商具备地皮利用證、计划允许證、扶植工程允许證等。這是買房可否辦產权證的關頭。
第二，必定要采纳房地產辦理部分同一印制的尺度衡宇交易合同文本，并依照文本中所列条目逐条逐項填写，万万不克不及马糊。
第三，必定要注重合同条目中两邊所填写的内容中权力與义務是不是對等。有一些開辟商的合同文本领先已填写好乃至弥補条目也由本身填好，這類填写好的合同文本大多存在着商定的权力义務不服等的环境。一旦產生此種环境，買房人必定要提出本身的定见，决不克不及轻率行事。
第四，必定要分清衡宇暂测和實测面积。對衡宇预售合同上的暂测面积和交房時的正式合同上的現實面积差别提出定见，并写入正式合同的有關条目或增写弥補条目。只有在合同中對面积差别有了细致的商定後，才能防止被骗。
第五，必定要讲求衡宇交易的付款方法是不是规范。在合同中對于款的数额、刻日、方法及违约责任等作出商定。有的開辟商不是先签定合同，而是先讓購房者交纳必定数额的定金，只给購房者一個收据，一旦產生胶葛常常造成購房者在究查其责任方面的举證坚苦。
第六，必定要認准交房日期是不是肯定。資金不足而延期交房是常有的事，開辟商在预售合同上常常大做文章
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