首付分期 房貸断供不纳入征信?河南一地放大招 一楼盘推出水蜜桃...
A股昨日冲破3400點後，本日遭受不同，房地產板块涨幅靠前。近期楼市政策再度加码，提振房地產各地各显法術。6月29日，A股房地產板块走强，滨江團體（002244）、信达地產、深深房A等涨停，万科A、招商蛇口（001979）等涨超5％。
動静面上，養肝茶,6月28日下战书，万科A举辦年度股东大會。万科董事會主席郁亮暗示，短時間房地產市場已触底，市場规复是一個迟钝、暖和的進程。估计6月贩賣會呈現较着的環比上升，但依然是同比降低，只是降低幅度相對于收窄。此外，公司董事會出格提议把本年的分红比例提高到50％，将来的股息分红比例将不乱在35％-40％之間。
申万宏源（000166）證券認為，本轮周期的根基面底已在二季度呈現，估计下半年起頭行業的布局弹性将更强，包含：都會間的分解，一二线都會根基面弹性将更强；房企間的分解，優良房企根基面弹性将更强，而且集中度将進一步晋升。
但今朝的實际環境是，各類促销仍在举行，楼市回暖结论有待驗證。
官方承認首付分期？河南呈現天下首個首付分期都會
河南楼市今天一個新政火了，河南省濟源市成為天下首個容许首付分期的都會。
据濟源市房地產辦理局動静，河南省濟源市人民當局辦公室印發了關于濟源市促成房地產安稳康健成长若干辦法的通知。
此中有几個亮點：
一、住民首套房首付比例降至20％、
戒菸方法,
二、鼓動勉励房企對這個20％的首付比例再分期，但最长不跨越一年。
三、具有一套房且已结清房款的，再次買房可以享受上面两条政策。
四、小我房貸在2023年5月31日前，呈現断供的環境，可以延期還本付息、最长可延期一年，銀行暂不申请法院對断供衡宇采纳拍賣、變賣等處理辦法；銀行已申请履行的，法院征得銀行赞成後，暂不采纳拍賣、變賣的處理辦法。房貸断供举動不纳入小我征信范畴。
“這次濟源的政策意义很是大，是行業中初次以當局文樹林通水管,件必定首付分期感化。”
6月29日，据河南省濟源市房地產辦理局動静，《濟源市促成房地產安稳康健成长若干辦法》（如下简称《辦法》）正式公布，住民采辦首套房的首付比例降為20％，鼓動勉励房地產開辟企業對首付分期收取，但最长不宜跨越一年。
易居钻研院智库中間钻研总监严跃進6月29日對媒體暗示：“這是官方层面临首付分期的認可，也阐明首付分期政策是容许和可行的，對付全行業有開导意义。”
曩昔對付首付分期的划定，更可能是房企的内部資金運作，某種水平上是走在了羁系的邊沿线，属于灰色地带的操作。而如今當局层面明白了這個操作，以是其實是摆正了首付分期的功效和脚色，也使得首付分期的市園地位提高，購房者和房企也不必要鬼鬼祟祟和遮讳飾掩。
濟源市位于河南省西北部，濟水發祥地而得名，是愚公移山故事的原發地，面积1931平方千米，生齿72.7万，是华夏都會群14個焦點成长區都會之一，2017年3月被肯定為國度產城交融树模區。
按照58安居客数据，2022年2月以来，濟源市房价起頭止跌回升，均价从6271元/平方米，上脫毛慕斯,升至6月的6339元/平方米。
水蜜桃換房本色是打折促销？
继推出“小麦換房”、“大蒜換房”、“西瓜換房”後，無锡一楼盘又推出了“水蜜桃換房”勾當。
6月29日，一张網傳海报显示，位于江苏無锡陽山的楼盘——弘陽.悦陽九玺推出“水蜜桃我来收，您安家我助力”勾當。
楼盘贩賣向媒體确認，至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888万元。
公然資料显示，该項目位于無锡陽山镇安陽路與陆北路交织口，開辟商為华晟團體和弘陽團體合股的無锡锡晟置業有限公司，初次開盘為2021年5月尾，毛坯均价為16000元/平方米，2021年12月時，在售房源毛坯代价15000-16000元/平方米。
這次新推售的房源為97平方米、117平方米和128平方米，以精装修為主，均价16500元/平方米。以97平方米的房型為例，18.8888万元至關于優惠了11％。至于是不是真的要带桃子去贩賣中間；没有桃子，房款是不是可優惠，“優惠潤肺中藥,都是有的，首要的是你何時来現場看一下屋子。”贩賣说。
此前，河南開辟商推出“小麦換房”、“大蒜換房”被叫停後，江苏省南京市新城.云漾滨江項目推出“西瓜換房，最高抵10万元”的勾當，依照海报上的勾當，可以10元一斤的代价收購西瓜冲抵房款，勾當時候显示自2022年6月28日至7月15日。不外，上述“西瓜勾當”今朝未能直接展開。上述事情职員称，“接公司通知，勾當還需完美”。
有網友称，此為開辟商贬价营销勾當，而以农產物作為衡宇采辦款，其實是“移花接木”，本色是切換计价单元，袒护贬价贩賣的究竟。不外房產辦理部分必要钻研一段時候才能定性。
另外一方面，在當局存案价何處，沙龍國際百家樂,房企欠好直接打折，但實际環境是不打折又賣不出去，以是房地產商迂回地選擇這類模式告竣促销目标。
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