答疑:全款和貸款買房哪個更划算?
自從9月以来,開辟商们集中推盘,購房者们也起头捋臂张拳,想要脱手買房。咱们微信會員群也比以前加倍热烈,天天關于楼盘和政策相干的問题复兴不竭。
不外,支出总有回報,咱们的專業和朴拙也获得了泛博會員们的承認,不瞒大师说,還挺有成绩感的,(*^__^*) 嘻嘻~
言反正傳,本周的有問必答正式上线!
市場問题
@放心
問:鼎力教員,你好,此時買房入手是不是符合?刚需,不晓得今後是不是涨或跌?
答:只要碰到本身得意的屋子,何時入手都符合。
自從620新政,當局调控取患了顯著功效,這两個月房價较着获得了有用節制,乃至個體楼盘還呈現了轻细贬價趋向。
以是咱们粉丝會員群里也有不少人咨询這個問题,究竟结果大师都担忧“高位站岗”。
咱们一向在给大师说,楼市顷刻万变,投資谨严,但刚需碰到符合的屋子就实時脱手。可折疊泡腳桶,
将来房價會降吗?這個欠好说,當局说了“0涨幅”,但并無说“贬價”,以是很长一段時候内,或许房價不會再大幅度上涨,但也不太可能降低,顶多保持在如今的程度线上。
再者,一般年末都是買房的最好時代,由于開辟商冲要事迹,房企迫于財政压力,會适當的推出一些打折促销,優惠楼盘,大师可要盯紧了。
楼查問题
@Lili
問:教員,電建洛悦府和主城區價位同样,這個楼盘有投資價值吗?
答:投資的话,從區域来说,起首建议選择高新、其次沣西,再次沣东及浐灞等板块。
就代價来讲,沣东代價确切不低,乃至有部門赶超主城區的趋向,将来能有多大的升值空間欠好说,但能必定的是,沣东的部門楼盘,已提早透支了它的升值空間。
再看電建洺悦府,它最大的上風就是项目100米間隔外有沣东七小、七中和七幼,教诲資本很是丰硕(可否事实上學以详细的學區划分),此外,地铁三期批复後,這個盘就在地铁16号线周邊。并且地处沣东,不限購。
電建洺悦府最初存案價是1.6万/㎡,略高,但厥後8折開盘,仍是比力划算的。
以是,若是是8折價入手,另有一部門投資價值,存案價的话,就不太建议脱手了。
@猪队友
問:你好,請問改良買临潼區怎样样,有举薦的盘吗?
答:临潼情况不错,改良仍是值得斟酌的,举薦融創桃源府。
融創桃園府在骊山脚下,經由過程绕城高速和西临高速,可直达主城區,間隔项目近来的地铁9号线也在建中,今後交通出行比力便利。
情况方面,项目周邊有凤凰池、芷阳湖和紫霞湖,另有鹦鹉寺公園、凤凰池生态谷、芷阳湖生态谷等三至公園环抱,栖身恬静度很高。
项目還邻近奥特莱斯,根基的贸易需求彻底可以知足。除此以外,周邊大唐華清城、骊山驿馆、戎马俑等遊览景點遍及。
据最新動静,融創桃園府近期推出135㎡、145㎡低密新品洋房,想在临潼置業的改良購房者可以重點存眷。
@坤
問:你好,金辉在華丽十字和航天大道东南角要開一個贸易室第都有的楼盘,仿佛室第统共五栋,贸易一栋,這個地段怎样样?金辉開辟商靠谱吗?
答:地段挺不错的。
城南如今最大的問题,是地皮愈来愈稀缺,究竟结果再往南拓,就到秦岭底下了。
華丽十字和航天大道东南角這個处所,相對于来讲已成长的比力成熟,間隔大學城很近,交通也比力便當,最大的問题就是片區内贸易较少,但後期必定會跟上。
以是這個盘,估量上市後價位也不會低。
至于金辉這個開辟商,這几年在西安開辟了不少室第,乃至一度被错認為是“本土房企”。
金辉最大的上風是目光狠毒,會挑地段。不管是金辉悦府,金辉天鹅湾,仍是如今热卖的金辉世界城,地段配套都是至關優胜。
最大的诟病,就是衡宇質量堪忧,前两天咱们平台公布的關于漏水文章,金辉世界城和金辉公園里,由于車库漏水問题被業主團體“伐罪”,排場惨烈。
@小飞侠
問:你好,華润置地将来城比拟世贸璀璨怎样样?今後區域成长来讲哪一個更值得買?
答:咱们先来看下這两個楼盘好坏势比拟。
華润置地将来城,位于港務區,项目系知名房企開辟,自带大型贸易综合體,後期配套计划很完美,紧腳臭剋星,邻奥體中間,周邊情况優胜,間隔地铁14号线比力近,交通情况好。错误谬误就是現阶段人气不足,新區成长起来必要较长的時候。
世茂璀璨倾城地处三环内,地段较好,相對于来讲代價较低,可是总體配套一般,四周大型贸易较少,并且离地铁也比力远,交通上没啥上風。
從楼盘品格来讲,華润将来城要更更好一些,從地段来讲,世茂璀璨倾城比力有上風,從将来升值潜力来讲,我更看好港務區的成长,究竟结果新區是一片白纸,且有奥體和贸易加持,将来可期。
買房問题
@芒种
問:教員好,請問挂号完没選房多久解锁頭髮乾燥,?城六區跟西咸新區可以同時挂号吗?
答:挂号完必需比及该楼盘開盘選房竣事後才可以解锁。城六區和西咸新區可以同時挂号。
城六區和沣东是两套自力的挂号體系,互不影响。
西咸新區今朝也只有沣东有挂号平台,沣西不限購,并且不代價公示,以是不触及挂号。
沣东代價公示在西咸新區的網站,挂号也是在西咸新區的房管局,和城六區不在一個體系,若是你看這两個區域的楼盘,是可以同時挂号的!
@阿黑
問:我想問下全款跟貸款對付購房者有甚麼利弊?哪一個更有益?
答:全款和貸款的區分固然就是貸款必要付利錢,而且利錢還不低。
直接给大师算笔賬吧,以下圖,一套100㎡总價120万的屋子。
依照首付三成,商貸基准利率4.9%,利率上浮15%,貸款30年来算,月供约4840元/㎡。
也就是首付36万,貸款总金額84万,還款总金額约174万,30年的总利錢加起来共90多万!
光從数字上看,不少人必定會感觉亏损,屋子利錢乃至跨越了貸款数額。
可是,這個問题仍是取决于你本身怎样看。
20年前的1000块,和如今的1000块區分可大了去了,究竟结果人民币一向在不竭贬值。
以是如今不少人,哪怕多還几年利錢,也不肯意一次性付全款。
固然,若是你不肯意背着房貸,也不存在付了全款資金短期内周转不開的問题,那全款買房也不是不成以。
@圈圈
問:你好我想問一下法拍房,拍卖的屋子看来廉價不少,那末過户、交楼、後续流程详细是怎麼呢?存在哪些危害?
答:法拍房存在的危害咱们第五十三期的有問必答有專門解读過,微信會員群也具體说過。今天重點给大师说一下大致流程。
法拍房不限購不限貸不限户口,全部過户流程根基和二手房過户流程不异,详细以下:
一、看中屋子後,交3万块的尽职查询拜访用度,然後约看屋子,比及拍卖日期去竞拍。
二、拍卖現場:
若是没人加價或只有你一小我報名,那這個屋子你就會以最低起拍價拿得手。
若是有多人竞拍,你感觉代價跨越你的生理價位可以選择抛却,現場有人全程卖力引导你竞拍。
若是终极没拍上,3万退给你,若是你還想继续竞拍其他屋子,這3万就先留在公司,协助你继续竞拍其他房源,直到竞拍到為止。
三、竞拍乐成以後會有总房款7個點的用度,這3万块錢會转到這7個點内里,用于過户貸款全部進程的手续费。
竞拍時按照屋子分歧會有几万到几十万的包管金,竞拍乐成會转入房價,不可功錢還在你卡里,拍卖乐成後按正常的二手房流程過户交個税契税。
四、過户流程就是给銀行供给你的征信陈述,然後期待銀行审查貸款,没問题放款後過户。
這里大师必要注重的是,划定是必需全款付清,這個咱们也像状师證明了,可是中介却说可以貸款,扣問事後,咱们领會到:“前期是把付有咱们的垫資,公司先给你垫上,屋子拍到後可以再貸款,咱们能做到。”
關于這一場中投注時間表，點,要提示,大师若是意向采辦法拍房,有關以上的問防脫髮洗髮精,题都必要大师本身考查,中介纷歧样,現实操作進程就會有收支。
结语:若是關于以上提到的楼盘,你有任何疑难,可以文末留言或加微信群會商~
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