最新最全!成都公布住房公积金個人住房貸款实施细则
成都全搜刮消息網1月29日訊 本日，市住房公积金中間官網颁布《成都住房公积金小我住房貸款施行细则》，该施行细则自2019年3月15日起实施，有用期五年。该细则指出：合适貸款前提的两人及以上职工最高貸款額度為70万元，单职工最高貸款額度為40万元。公积金貸款支撑缴存职工家庭采辦首套自住住房或第二套改良栖身前提的自住住房，不支撑采辦第三套及以上住房。履行首套房公积金貸款政策的，首付款比例不低于30%；履行第二套房公积金貸款政策的，首付款比例不低于40%。貸款刻日應以全年计较，最短為1年，最长為30年，且貸款到期日不跨越告貸申請人法定退休時候後5年，即男性未满65周岁、女性未满60周岁（女干部和具备高档职称的女性專業技能职員未满65周岁）。
原文以下：
成都住房公积金小我住房貸款施行细则
第一章总则
第一条 為规范住房公积金小我住房貸款（如下简称公积金貸款）营業辦理，防备公积金貸款危害，按照《住房公积金辦理条例》《成都住房公积金小我住房貸款辦理法子》等有關划定，制订本施行细则。
第二条 本施行细则合用于成都住房公积金辦理中間（如下简称成都公积金中間）公积金貸款的申請、审批、發放、收受接管、担保、貸後等辦理事情。
第三条 公积金貸款原则上用于采辦在本市行政區域國有地皮上構筑的，并能获得地皮利用权及衡宇所有权的自住住房，所購住房地皮用处應為室第用地。
公积金貸款所購住房类型分為：
（一）期房：房地產開辟企業已获得商品房预售允许證且與成都公积金中間創建项目互助瓜葛的住房。
（二）現房：房地產開辟企業已完成商品房現售存案且與成都公积金中間創建项目互助瓜葛的住房。
（三）再買卖房：已获得衡宇產权权属證書，具备彻底处理权力且可在本地房管、不動產挂号部分打點交易過户及典質挂号的住房。
第二章 貸款工具和前提
第四条 在本市（含省级分中間、煤油分中間，下同）正常缴存住房公积金的职工（含小我志愿缴存者），可向成都公积金中間申請公积金貸款。
在本市之外的公积金中間（如下简称异地中間）正常缴存住房公积金的职工，可向成都公积金中間申請公积金貸款。
第五条 申請公积金貸款時，告貸申請人應同時具有如下前提：
（一）具备彻底民事举動能力的天然人，春秋在18周岁（含）至法定退休春秋時代，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。
党政構造、人民集團中的正、副县处级及响應职務条理的女干部，奇迹单元中担當党務、行政辦理事情的至關于正、副处级的女干部和具备高档职称（含正、副高档）的女性專業技能职員（如下简称女干部和具备高档职称的女性專業技能职員）未满60周岁，上述女干部和具备高档职称的女性專業技能职員以地點单元出具的环境阐明為根据。
（二）具备有用身份證件，包含住民身份證和户籍證实、港澳住民交往内地通行證、台灣住民交往大陸通行證、外國人永恒居留身瘦身按摩器推薦,份證等。
（三）按以下請求缴存住房公积金：
1．已持续正常缴存住房公积金6個月（含）以上，且小我住房公积金賬户状况應為正常；
2．公积金貸款申請當月與近来缴至月份的距离原则上不跨越2個月；
3．异地中間转入本市的职工，须在本市持续正常缴存住房公积金6個月（含）以上；
4．规划分派部队改行干部、自立择業部队改行干部應按成都公积金中間缴存相干划定缴存住房公积金，将服役時代的住房公积金转入补缴且先後持续缴存的，缴存時候可归并计较。
（四）没有提取住房公积金用于付出所購住房的首付款。
（五）在本市及异地中間無公积金貸款余額（含本市的公转商贴息貸款、异地中間的商转公貸款或公转商贴息貸款等其他情势公积金貸款余額）。
（六）具备經房管部分确認的購房合同或协定，且為買受人。
（七）首付款金額不低于所購住房價值的30%，且首付款金額加之貸款金額應即是住房價值。
（八）有较不乱經濟收入，具有响應的貸款了偿能力，小我信誉杰出。
（九）可以或许供给成都公积金中間承認的担保方法。
（十）成都公积金中間划定的其他前提。
第六条 告貸申請人的配头、其他買受人及其配头應作為配合申請人，向成都公积金中間申請貸款，并承當了偿貸款的連带责任。
（一）配合申請人應同時合适本施行细则第五条除第（三）项之外的其他前提。
（二）告貸申請人的配头或其他買受人的配头抛却購房的，伉俪應現場作出配合承當债務的声明。
第七条 告貸申請人在初次公积金貸款结清後，可再次申請公积金貸款，但公积金貸款累计次数不得跨越两次。
第八条 公积金貸款支撑缴存职工家庭采辦首套自住住房或第二套改良栖身前提的自住住房，不支撑采辦第三套及以上住房。
告貸申請人（含配合申請人，下同）的住房套数，以成都會行政區域内房管部分衡宇挂号信息體系记实的住房套数、中國人民銀行小我信誉信息根本数据库（如下简称小我征信體系）住房貸款记实等為根据。
如告貸申請人有未成年後代的，應盘問其衡宇挂号信息體系记实的住房套数。
第九条 公积金貸款住房套数的認定尺度。
（一）属于以下情景的，認定為采辦首套住房，履行首套房公积金貸款政策：
無住房且無未结清的住房貸款。
（二）属于以下情景之一的，認定為采辦第二套住房，履行第二套房公积金貸款政策：
1．有一套住房但無未结清的住房貸款；
2．無住房但有一笔未结清的住房貸款；
3．有一套住房，有一笔未结清的住房貸款，且為统一套住房（须供给告貸合同及衡宇权属資料等左證資料）。
（三）属于以下情景之一的，認定為采辦第三套及以上住房，不予貸款：
1．有两套及以上住房；
2．有两笔及以上未结清的住房貸款；
3．有一套住房，有一笔未结清的住房貸款，且非统一套住房。
第十条 合适以下环境的，經成都公积金中間經辦部分認定後，可不纳入住房套数计较：
（一）選择貨泉抵偿的棚改项目被拆迁的住房，供给被拆迁衡宇抵偿安顿合同和抵偿安顿合同存案表等；
（二）團體地皮上構筑的住房，供给屯子衡宇的產权权属證書和本地房管部分出具的衡宇信息择要等。
第十一条 告貸申請人對衡宇挂号信息记实有贰言的，可到本地房管部分举行验證或點窜衡宇挂号信息。
第十二条 告貸申請人對未结清的住房貸款记实有贰言的，可供给贸易銀行出具的貸款结清證实作為左證。
第十三条 申請公积金貸款時，告貸申請人存在如下情景之一的，不予貸款：
（一）小我征信體系、公积金貸款信息體系等存在如下不良信誉记实之一的：
1．當前貸款過期的，或担保人代偿的；
2．近两年内，貸款持续過期跨越6期或累计過期跨越12期的；
3．存在呆賬、核销、止付、被强迫履行等的。
（二）被纳入失期被履行人名单的。
（三）存在供给子虚資料、子虚许诺等情景的。
（四）被纳入住房公积金失期举動挂号的。
（五）存在其他可能影响公积金貸款平安情景的。
第十四条 申請公积金貸款時，所購再買卖房存在如下情景之一的，不予貸款：
（一）買受人與售房人之間存在伉俪、怙恃、後代瓜葛的；
（二）楼龄跨越20年，砖木布局，無自力厨卫，被有關部分判定為危房，被有關部分認定為已扭转產权用处，或存在其他不宜处理情景的。
第三章 貸款額度、刻日和利率
第十五条 每笔公积金貸款的可貸額度由成都公积金中間依照本市公积金貸款最高額度、貸款額度计较公式、首付款比例、還貸能力系数、信誉状态等划定，综合评估告貸申請人現实环境後，取最低值肯定（向下取整為1000元的整数倍）。
第十六条 本市公积金貸款最高額度為：合适貸款前提的两人及以上职工最高貸款額度為70万元，单职工最高貸款額度為40万元。
本市公积金貸款最高額度由成都住房公积金辦理委員會（如下简称成都公积金管委會）肯定。
第十七条 貸款額度计较公式為：
貸款額度=（告貸申請人公积金缴存余額+配合申請人公积金缴存余額）×缴存時候系数×20倍
貸款額度计较公式由成都公积金管委會肯定。
（一）申請公积金貸款時，合适貸款前提的告貸申請人的正常缴存余額，以成都公积金中間經辦部分的認定為准。
（二）申請公积金貸款時，持续正常缴存時候小于12個月的，缴存時候系数為0.5；持续正常缴存時候在12個月至24個月的，缴存時候系数為0.9；持续正常缴存時候在24個月以上的，缴存時候系数為1。
合适貸款前提的两人及以上告貸申請人，可按持续正常缴存時候较长的一方肯定缴存時候系数。
（三）申請公积金貸款時，近两年内產生补缴的，告貸申請人须供给相干資料，經成都公积金中間經辦部分承認後，方可纳入貸款額度计较公式举行计较：
1．因单元补缴以往年度未缴、少缴的，應供给社保小我参保缴费資料及单元出具的住房公积金补缴环境阐明，用于核实入职時候和現实收入等环境；
2．因异地转入而补缴的，應供给异地中間出具的公积金缴存明细等資料，用于核实缴存环境；
3．因部队改行而转入补缴的，應供给原地點军队出具的改行證、公积金缴存證实、明细等資料，用于核实缴存环境。
第十八条 首付款比例是指首付款金額占所購住房價值的比例。
（一）履行首套房公积金貸款政策的，首付款比例不低于30%；履行第二套房公积金貸款政策的，首付款比例不低于40%。
（二）所購再買卖房楼龄跨越10年的，最低首付款比例响應提高10%。
（三）所購住房價值的認定。
1．所購住房是期房、現房的，應以房管部分确認的住房買卖代價作為住房價值；若為制品室第，可按全装修室第总價款肯定住房價值。
2．所購住房是再買卖房的，應以房地產评估機構评估的住房價值及房管部分确認的住房買卖代價的低值，肯定住房價值。
房地產评估機構應是具备房地產估價機構存案證書，并經成都公积金中間承認的專業機構。告貸申請人可在成都公积金中間承認的專業機構中，自行選择评估機構。
第十九条 告貸申請人了偿住房貸款月還款額不得高于月收入的50%。
（一）住房貸款月還款額是指小我征信體系顯示的住房貸款月還款額和申請确當笔公积金貸款月還款額之和。
（二）月收入的認定。
1．单元缴存职工的月收入，以申請公积金貸款時的缴存基数為准，再也不另行供给收入證实。告貸申請人缴存公积金单元與申報的事情单元纷歧致的，需供给事情单元開具的代缴瓜葛阐明等資料左證。
2．小我志愿缴存者的月收入，以申請公积金貸款時的缴存基数為根据。缴存基数在個税起征點以上的，還需另行供给近6個月的社保小我参保缴费資料等左證。相干資料顯示月收入纷歧致的，取最低值肯定月收入。
3．未缴存公积金的配合申請人的月收入，以地點单元出具的收入證实為根据。收入證较着示月收入在個税起征點以上的，還需另行供给近6個月的小我储备賬户資金流水单（顯示為工資、津补助等）或社保小我参保缴费資料等左證。相干資料顯示月收入纷歧致的，取最低值肯定月收入。
第二十条 申請公积金貸款時，告貸申請人近两年内存在以下過期情景之一的，最低首付款比例响應提高30%：
（一）貸款持续過期跨越3期但未跨越6期的，或累计過期跨越6期但未跨越12期的；
（二）信誉卡持续過期跨越6期的，或累计過期跨越12期的。
新竹當鋪，
第二十一条 告貸申請人的信誉状态以小我征信體系、公积金貸款信息體系等盘問成果為根据，同時連系详细過期時候、過期金額等身分综合评估，不根据贸易銀行開具的非歹意過期證实等。
如因信誉卡年费、挂失手续费等發生的過期记实，應供给贸易銀行開具的阐明或流水明细，經認定後可不纳入過期期数计较。
第二十二条 貸款刻日應以全年计较，最短為1年，最长為30年，且貸款到期日不跨越告貸申請人法定退休時候後5年，即男性未满65周岁、女性未满60周岁（女干部和具备高档职称的女性專業技能职員未满65周岁）。
合适貸款前提的两人及以上告貸申請人，可定期限较长的一方肯定貸款刻日。
申請再買卖房貸款的，貸款刻日加所購住房楼龄不跨越30年。所購住房楼龄以本地房管部分出具的衡宇信息择要或评估機構出具的评估陈述中确認的利用年月為根据。
第二十三条 公积金貸款利率按中國人民銀行颁布的法定利率履行。
（一）履行首套房公积金貸款政策的，貸款利率為同期法定公积金貸款利率；
（二）履行第二套房公积金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公积金貸款利率的1.1倍。
第二十四条 在貸款還款期内如遇法定利率调解，按中國人民銀行有關划定打點。
（一）貸款刻日為1年的，不分段计息；
（二）貸款刻日在1年以上的，于次年1月1日起按响應利率档次履行新的利率划定。
第二十五条 告貸申請人申請公积金貸款的額度不克不及全数知足貸款需求時，可同時向貸款銀行申請贸易性小我住房貸款，即组合貸款。
组合貸款中贸易性小我住房貸款與公积金貸款由貸款銀行與成都公积金中間别离审批，此中貸款刻日、還款方法應連结一致。组合貸款按資金来历别离履行响應的法定利率。组合貸款的担保應采纳统一种担保方法，設定统一典質物。
第四章 貸款担保
第二十六条 公积金貸款采纳所購住房典質和担保機構包管相連系的担保方法。
告貸人到期不克不及了偿貸款本息的，成都公积金中間有权依法处理其典質物，或由包管人承當了偿本息的連带责任。
第二十七条 告貸人應将所購住房作為典質物举行担保，典質人和典質权人應签定書面典質合同，并按划定打點典質挂号手续。同時應将住房價值全額用于典質，告貸金額不跨越典質物價值的70%。
在典質期内，告貸人應妥帖保管好典質物，不得私行处罚，并随時壯陽藥,接管典質权人的监视查抄。
第五章 貸款步伐
第二十八条 貸款申請資料。
（一）告貸申請人應供给以下申請資料：
1．身份證实：住民身份證和户籍證实、港澳住民交往内地通行證、台灣住民交往大陸通行證、外國人永恒居留身份證等。
2．婚姻状态證实：成婚證、仳离證、法院裁决仳离的見效文書等。
3．購房證实：
（1）采辦期房、現房的，供给經房管部分确認的購房合同或协定，附件或弥补协定，合同择要（存案表）。
（2）采辦再買卖房的，供给經房管部分确認的購房合同或协定。
4．首付款證实：
（1）采辦期房、現房的，供给首付款收条，刷卡POS单或現金收款单等。
（2）采辦再買卖房的，供给交易两邊确認的銀行转賬未上市股票查詢,根据、銀行現金缴款单、首付款收条、資金羁系凭證等。
5．缴存公积金相干資料：
（1）省级分中間、煤油分中間缴存职工，供给缴存證实及明细，并由成都公积金中間举行核实。
（2）异地中間缴存职工，供给住建部同一格局的异地缴存證实及明细，并由成都公积金中間举行核实。
（3）產生补缴的，详見本施行细则第十七条第（三）项。
6．收入相干資料：详見本施行细则第十九条第（二）项。若组合貸款應按受托銀行請求供给收入相干資料。
7．拜托扣款賬户：合适受托銀行扣划請求的告貸申請人（不含配合申請人）小我借记卡。
8．成都公积金中間請求供给的其他相干資料。
（二）申請再買卖房貸款的，除告貸申請人供给以上資料外，售房人還應供给以下資料：
1．過户前的產权权属證書，不動產挂号信息择要。
2．售房人身份證实。
3．收款賬户：合适受托銀行請求的售房人賬户。
4．成都公积金中間承認的评估機構出具的评估陈述。
第二十九条 公积金貸款打點流程：
（一）告貸申請人申請公积金貸款時，應在成都公积金中間貸款受理網點或受托銀行貸款受理網點填写書面申請，按請求提交真实、完备、有用的申請資料，并共同貸款查询拜访和审查。
采辦再買卖房的，售房人應参加供给相干資料。
（二）受托銀行對貸款申請及申請資料举行受理、查询拜访、初审，并提出開端审查定見。
（三）成都公积金中間举行审查、审批，經由過程审批的，将审批成果通知担保公司、受托銀行。
（四）担保公司與告貸申請人打點担保手续，出具担保定見。
（五）受托銀行與告貸申請人签订告貸合等同貸款手续。
采辦再買卖房的，告貸人及售房人應在接到過户通知後，方可打點產权過户手续，将過户後的不動產权證書等資料交不動產挂号部分打點典質挂号手续，受托銀行领取典質挂号私密處止痕癢產品，證实。
（六）受托銀行辦好貸款手续後，移交成都公积金中間举行批准。
（七）成都公积金中間批准通事後，受托銀行發放貸款。
1．期房公积金貸款資金應以告貸人付出購房款的名义，划转到房地產開辟企業确認的预售款羁系銀行專用賬户。
2．現房公积金貸款資金應以告貸人付出購房款的名义，划转到房地產開辟企業确認的售房款賬户。
3．再買卖房公积金貸款資金應以告貸人付出購房款的名义，划转到告貸合同中商定的合适受托銀行請求的售房人賬户。
（八）受托銀行通知告貸人领取告貸合同。
第三十条 在公积金貸款打點流程中，成都公积金中間或受托銀行审查發明告貸申請人不合适貸款划定的，應退回并告诉告貸申請人缘由。
第六章 貸款了偿
第三十一条 貸款刻日為1年的公积金貸款，到期一次還本付息。
貸款刻日在1年以上的公积金貸款，按月了偿貸款本息，告貸人可自行選择等額本息還款法或等額本金還款法。
第三十二条 在還款時代，告貸人應按商定的還款规划、還款方法了偿公积金貸款本息，在每期還款日前将當期應還金錢足額存入拜托扣款賬户。
第三十三条 在還款時代，告貸人可向受托銀行申請提早了偿全数或部門公积金貸款。若部門提早還款，每一年可提出一次申請，金額應為5000元的整数倍。
第七章 貸後辦理
第三十四条 在貸款结清前，告貸人應依照告貸合同商定及相干划定，继续缴存住房公积金，其住房公积金賬户存储余額優先用于了偿公积金貸款。
第三十五条 告貸人公积金貸款過期的，受托銀行、成都公积金中間有权按照详细环境采纳催收、诉讼、处理典質物等追偿辦法。
第三十六条 告貸人應接管受托銀行、成都公积金中間對其還貸能力、典質物等环境的核對，對已或可能呈現影响貸款了偿的身分，應实時告诉受托銀行、成都公积金中間，并共同采纳相干债权顾全辦法。
第八章 法令责任
第三十七条 告貸人在结清貸款前呈現還款@過%N2o54%期或违%8p673%背@告貸合同商定遏制实行缴存住房公积金义務等违约情景，成都公积金中間有权根据告貸合同商定究查其违约责任。
第三十八条 告貸人經由過程向成都公积金中間供给子虚信息、文件或資料等方法违规获得公积金貸款的，成都公积金中間有权提早终止告貸合同，并举行住房公积金失期举動挂号，自挂号之日起5年内取缔其公积金貸款資历并報有關部分施行结合惩戒。
第三十九条 受托銀行、担保公司未依照公积金貸款政策和相干协定的商定打點公积金貸款营業的，應承當响應的法令责任。
第四十条 告貸人、缴存单元、受托銀行、房地產開辟企業及中介機構、成都公积金中間等有關小我和单元在公积金貸款营業中涉嫌违法犯法的，應依法移送司法構造处置。
第九章 附则
第四十一条 本施行细则自2019年3月15日起实施，有用期五年。原《成都住房公积金小我住房貸款辦理法子相干划定施行细则》（成公积金貸〔2013〕12号）、《關于贯彻落实〈關于成长住房公积金小我住房貸款营業的通知〉等文件精力的施行定見》（成公积金貸〔2014〕8号）、《關于住房公积金小我住房貸款余額認定相干事宜的通知》（成公积金貸〔2015〕11号）、《關于规范异地貸款营業辦理的通知》（成公积金貸〔2018〕1号）同時废除。
第四十二条 原有划定與本施行细则纷歧致的，按本施行细则履行。本施行细则未尽事宜，参照國度及省、市相干辦理划定履行。
第四十三条 本施行细则由成都公积金中間卖力诠释。
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