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標題: 台灣楼市将引爆大行情 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-3-8 16:53
標題: 台灣楼市将引爆大行情
台灣楼市商機已蓄势待發,而谁抢占先機，谁就是見义勇為的房產赢家。

文/两岸知名不動產评論家蔡為民

上周關于“錢進台灣楼市”的文章注销後，反應至關强烈热闹，乃至引来素有“小台北”之称的昆山展览馆的相應，暗示正在踊跃筹辦“两岸房地產联展”，阐明台灣楼市商機已蓄势待發,而谁抢占先機，谁就是見义勇為的房產赢家。

“543”条例大開“陸資購台屋”便利之門

特别值得存眷的是，在限購令與通胀实際的两重榨取下，很多手中握有資金的消费者纷繁加速了海外置產的脚步，如斯则使同文同种的中國台灣地域楼市远景布满想象空間。

究竟上,赴台買房在法律上早就获得冲破，于2002年台灣已完建立法步伐，容许大陸人士購屋，只是前提過于严苛。如必需供给資金来历證实，没法得到銀行貸款，甚至不供给栖身時候上的優惠等，是以在长达8年的進程中仅完成45例。而2009年6月30日大幅放宽後的辦理法子，则使“陸資購台屋”再也不遥不成及。

我把點窜後的规范称之為“543”条例。简言之，房貸五成、栖身四個月、三年内不得转售，也没必要出示資金来历證实，相较以前的“明迎暗拒”，“543”具本色可操作性。

轻松赚“房差、汇差、利差”

自2003年起头，我返台演機車借款,讲時总以“三外人士赚三差”理論——外洋、境外、省外人士在大陸置產，可等闲赚取房差、汇差、利差。鼓動勉励台胞采纳踊跃購屋举措，而如许的光亮“錢”景，一样合用在将来到台灣買房置產的陸資、陸企、陸商。

家喻户晓，房價涨跌與否取决于經濟之兴衰，而台灣在历經李登辉、陈水扁长达10余年“锁島政策”的摧残下，經贸動能與活气较着萎缩，致使除台北市房價尚能反應通胀幅度外，其他地域價位根基10年如一日保持“原地踏步”。此一惨状直到2008年5月马英九就职，两岸從新回到良性互動後，才得以改良與改变。

房價正由谷底向上翻升

今朝来看，在两岸“大三通”、金融MOU（互助羁系备忘录）與ECFA（經濟互助框架协定）签订、陸資及陸客赴台，甚至自由行的付诸实現……等連续串利好题材的刺激下，房價焉有不上涨之理？特别台灣基于活泼市場的必要，房貸利率仅2%～2.5%之間，新台币與美元兑换利率也以“退一進二”的方法徐行上扬，購台屋轻松赚“三差”是明摆在面前的，更况且當下台灣房價可谓尚处于“谷底向上翻升”阶段，是最好“抄底”機會。（详見上期）
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固然，這其实不象征着在台灣購屋“随意買随意赚”，仍需具有必定的危害意识，究竟结果台灣是狭长地形，中心被中心山脉切割、阻隔，而被划分為北中醫治療腦鳴,、中、南三大城市區，此中北部以台北市、新北市為主力疆場，中部则以台中市极力模仿，南部重镇则首推高雄市，三大板块属性各不不异，糊口習气、工贸易水平乃至風尚都有不小落差，購房當斟酌目标而作分歧的選择。

确認購屋目标是重中之重

若是在于彰顯企業职位地方與身份，则非台北市及其首要地風濕關節炎治療,段莫属，如信义规划區、仁爱路、忠孝东美國黑金,路、敦化南北路為首選。若是以商務来往便捷為主，又不失意味意义，则台北市、新北市、台中市、高雄市皆可選择。若是斟酌休闲度假，無妨選择村落味稠密的宜兰（温與冷泉）、嘉义（阿里山與南故宫）、台南（台灣最先開埠之地）、屏东（垦丁）。借使倘使斟酌的是，非論若何選择都必需规避套牢危害，台北市與新北市甚至高雄市的地铁房當属上上之選！

跟着自由行的启動，两岸一日糊口圈已然成型。没有说话、糊口、文化停滞的台灣，我看不出任何来由其楼市會被成心赴外埠置產者持久遗忘。如因此觀，则“逢低抢進”此當時也！

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