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標題: 為何台灣房價易涨难跌?房屋專家曝7大残酷真相 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-3-8 17:46
標題: 為何台灣房價易涨难跌?房屋專家曝7大残酷真相
据台灣《中時電子報》報导，前一波长达10年的房市荣景延续垫高房價，即便這几年房價略微下修，不少人照旧買不起房，品嘉扶植開辦人、雙北老屋改建协會理事长胡伟良阐發指出，房價涨起来很轻易，但是要降下来却不那末轻易，重要可以归结為如下7大缘由。

1、地皮價值贵

胡伟良在《胡伟良的房產概念》中暗示，@現%Y45J6%今大都%1D74T%會@的房價贵，本色其实不是原質料的钢筋水泥贵，而是钢筋水泥下面的地皮價值贵。他夸大，在分歧的都會，营建本錢其实不會有太大差别，與房價正相干的，就是地皮自己的價值，本地價愈来愈高，盖屋子的本錢也愈来愈高。

2、其他本錢增长

這些年除地皮價值上涨外，此外包含房地產相干的修建質料、人工、税费等本錢也在增长。胡伟良夸大，曩昔工地上工人的工資一天也就几百块（新台币，下同），如今一天没2千、3千元几近没人肯干，這些本錢加起来跟地價比起来虽是沧海一粟，但也加盟創業者平台,很多，总归本錢仍是在增长。

第3、通世界杯儲值,貨膨胀预期

胡伟良直言，不克不及单说房價高，究竟上不少工具代價都变贵了，回首90年月的時辰10元可以吃一餐饭，如今一個平凡便利的代價都上看100元，只是屋子总價過高，咱们比力敏感罢了，原形是，瓜果、鸡蛋、猪肉等都涨價了，房價要独降固然也不易。

第4、屋子代表財產

@如%PmV14%今大大%T2hzX%都@家庭的財產都重要集中在屋子上，胡伟良说，若是房價大幅度降低，所有人的財產都要缩水，經濟增加也會遭到影响，以是房價不易降，由于那是攸關85％有房人的权柄。

第5、金融機構压力大

胡伟良指出，在房地產這条價值链上，每环節的資金来历几近都與金融機構有關，若是房地產贬價，金融機構将成為最大的受害者，由于開辟商、購房者的貸款都来自金融機構，至于大大都金融機台北借錢,構的資金，则都是来自储备户者，以是一旦資金炼断掉，将有不少人和行業的運营将遭到影响。

第6、買涨不買跌的心态在捣蛋

對付買過房的人来讲，即便他是刚性需求，固然房價涨跌與他無關，可是若是采辦以後屋子贬價，内心不免不服衡；而對付投資者来讲，若是屋子贬價，對他们来讲就是一大笔丧失。胡台中汽車借款免留車，伟良直言，買了房的受不了房價降低，没買房的等待房價降低，這类抵牾反應到市場上，只有捐躯少数成绩過剩了。

第7、衡宇贬價可能被猜疑質量有問题

胡伟良夸大，開辟商一旦贬價，購房者會認為多是市場欠好，或是屋子質量有問题，購房者不单不承情，可能還會说開辟商活不下去才會贬價，同業人则感觉你粉碎行情，固然也不會放過你，因而，開辟商只好咬紧牙，死命硬撑着坚不贬價。

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