上海住房公积金貸款指南

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2、小我采辦經濟合用住房貸款

貸款工具：

正常缴存住房公积金，并采辦本市經濟合用住房的职工家庭。除告貸人外，告貸人的配头和經濟合用住房配合產权人應作為配合告貸人;告貸人的直系血亲和產权人以外的經濟合用住房配合申請人，經本人赞成可作為配合告貸人。配合告貸人應同時合适住房公积金貸款申請前提。

申請前提：

合适采辦本市經濟合用住房的前提，并已签定《上海市經濟合用住房预(出)售合同》，同時，還應合适如下貸款申請前提：

一、具备城镇常住户口;

二、申請貸款前6個月持续正常缴存住房公积金;

三、告貸人家庭没有還没有還清的住房公积金债務。

3、小我制作、翻建、大修自住房公积金貸款

貸款工具：正常缴存住房公积金，并合适制作、翻建、大修前提且具备所有权自住房的职工家庭

申請前提：

一、具备城镇常住户口;

二、申請貸款前6個月持续正常缴存住房公积金;

三、告貸人家庭没有還没有還清的住房公积金债務;

四、制作、翻建自住住房應供给市、區计划部分颁布的《扶植工程计划允许證(零散)》。棚户简屋的修葺應供给本市房地部分颁布的督修单等核准文件;

五、制作、翻建、大修自住住房的自筹資金不低于全数工程款的30%;

六、與施工单元签定制作、翻建、大修自住住房老虎機遊戲，的工程合同;

七、若告貸申請人没法直接将衡宇典質给担保機構的，應供给阶段性担保。

4、限定貸款前提

一、没有加入住房公积金轨制;

二、申請貸款前持续缴存住房公积金的時候少于六個月;

三、配头一方申請了住房公积金貸款，在其未還清貸款本息以前，配头两邊均不克不及再得到住房公积金貸款;

四、貸款申請人在提出住房公积金貸款申請時另有還没有還清的数額较大、可能影响住房公积金貸款了偿能力的其他债務;

1.貸款人申請住房公积金貸款需到銀行提出版面申請，填写住房公积金貸款申請表并照实供给所必要的資料;

2.對資料齐备的告貸申請，銀行实時受理审查，并实時報奉上海公积金中間;上海公积金中間卖力审批貸款，并实時将审批成果通知銀行;

3.銀行按公积金中間审批的成果通知申請人打點貸款手续，由告貸人伉俪两邊與銀行签定告貸合同及相干的合同或协定，并将告貸合等同手续送公积金中間复核，公积金中間皮秒,批准後即划拨委貸基金，由受托銀行按告貸合同的商定定時足額發放貸款。

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公积金貸款利率

上海公积金貸款利率划定：昔時归集的存款利率：0.35%;上年结转的存款利率：1.35%。五年期以上貸款利率：3.25%，五年期如下(含五年)貸款利率：2.75%。操纵住房公积金支撑保障性住房扶植試點项目貸款利率：五年期以上小我住房公积金貸款利率上浮10%。

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正常還款方法及划定

提取住房公积金自發熱貼,奉還貸款(简称“冲還貸”)法子：

一、一次性還款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余額一次性奉還貸款余額，從新计较月還款額并继续按月還款的法子。

二、逐月還款法(简称“月冲”)——每個月直接從提取還貸人住房公积金賬户中提取用于奉還當月住房貸款本金和利錢的法子。

采纳一次性還款法，拜托人每一年只可提取一次住房公积金用于還貸;采纳逐月還款法，拜托人每個月可提取住房公积金用于奉還當月住房貸款本金和利錢。提取的住房公积金金額不足時，告貸人應实時补足還款金額。提取住房公积金也可奉還贸易性住房貸款。提取還貸時候由上海市公积金辦理中間颁布。

提早還款手续

提早奉還住房公积金貸款

申請范畴：告貸人自住房公积金貸款放款之日起满一年，可申請打點提早奉還住房公积金小我貸款本息，告貸人奉還部門住房公积金貸款本息，每次還款金額應不低于6個月的住房公积金貸款本息額。

打點場合：住房公积金貸款放款銀行。

打點所需資料：告貸人應供给本人身份證、近来一次的還款凭證、貸款還款卡折等。

打點時限：提早與放款銀行预约打點，申請資料齐备合适打點前提，打點刻日不跨越3個事情日。

注重事项：

一、告貸人申請打點提早奉還全数住房公积金貸款余額的，不受放貸時候限定;

二、告貸人打點住房公积金貸款提早還款没必要付出违约金。

提早還款流程

一、正常還款一年後，若想部門提早還款，携带主貸人身份證、近来一期對賬单、還款賬户(并存入現金)、原告貸合等同前往原貸款銀行申請打點;

二、按照各貸款銀行請求分歧，客户可以依照銀行邮寄的對賬单上的接洽德律風和地點，德律風或書面提出预约申請，直接打點或依照预约時候打點部門提早還款手续。

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