最全面的房屋抵押貸款流程

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收集收拾了一些關于衡宇典質貸款的流程但愿對大师有效

1、告貸筹备

當你想要告貸時，不管你是小我仍是企業，都應當斟酌清晰如下几點：

你想要在銀行貸几多錢；

你想要貸多长時候；

你有甚麼样的資產（包含快速除毛方法,有產权證實的房產和地皮）；

你的資產現市场价值為几多（此价值的70%為你的貸款额度）；

你的配頭和資產所有人是不是赞成你貸款；

你想要申请甚麼样的貸款（貸款品種分歧，還款方法和利率也是分歧的）。

當以上六點你都斟酌清晰舒緩肌肉酸痛,了，那末你可以進入下面一個阶段了。

2、筹备資料

咱們把資料筹备這里分為小我根基資料和企業根基資料两個部門，以對應小我銀行貸款和企業銀行貸款：

根基資料：

伉俪两邊身份證、户口簿、成婚證/独身證實、收入證實、半年銀行流水、資產證實（房產證、地皮證）、评估機構出具的資產评估陈述。

企業根基資料：

業務执照正副本、税務挂号證正副本、组织機構代码證正副本、開户允许證、企業简介、法人和股东身份證和简历、公司章程（包含章程、章程批改案、股东决定书）、验資陈述、財台北外送茶,政報表（前两年+本治療椎間盤突出,年到本月）、銀行流水（半年以上）、完税證實（近三個月）、上下流購销合等同。

必备資料：

告貸用處合同（也就是说你告貸是要做甚麼用）。

3、告貸人提出貸款申请

好了，到了這一步，你便可以向銀行提出申请了，起首必需選好一家銀行，選擇尺度挨次為：有熟人的、辦事立场好的、职员年青的、美男较多的、間隔近的，這几點可以或许很大水平决议你貸款的速率和貸款時代的心境。

然後你必要找到他們的信貸部，按以上選擇尺度找一個信貸司理提出貸款申请，把你的資料交给她并填写銀行制式《貸款申请书》。

貸款申请书的内容理當包含咱們第一點提到的貸款金额、貸款用處、貸款時候、了偿能力及還款方法，以是在你去以前必定要先把這些斟酌好了，以防止被直接pass。

4、銀行立項审批

下面就是最首要的审查阶段了，若是下面這几點没甚麼問题，那末恭喜你，你的貸款根基没甚麼問题了，只要走完如下几個阶段，你便可以拿到你想要的錢了。

1．立項

该阶段的主如果開端审查告貸人供给資料的真實性，并肯定重要考查事項、制订并起頭施行查抄规划。

2．對告貸人举行信誉品级评估

信誉品级是按照告貸人的信用状态（也就是征信體系）、經濟气力的强弱、資金布局的几多、如约环境的状态、谋划效益和成长远景等因夙来评定的。

3．举行可行性阐發

這一阶段包含發明告貸人的問题、探讨缘由、肯定問题的性子及可能的影响步伐等。此中，對告貸人可典質固定資產與財政状态的阐發最為首要，由于它是銀行把握和果断銀行危害节制與企業了偿能力的根据。

4．综合果断

查抄职员對查询拜访职员供给的質料举行核實，果断告貸人今朝的状态、中期的盈亏和持久的成长，复测貸款的危害度，提出中和抽化糞池,定见，按划定权限审批。

5．举行貸前审查，肯定可否貸款。

銀行貸前审查的方法多種多样，重要有直接查询拜访、侧面查询拜访等， 小我貸款通常是銀行直接實地查询拜访。貸前审查竣事後，由銀行經辦职员写出貸款审查陈述举行审批，并明白可否赐與貸款。

5、签定告貸合同

若銀行對告貸申请举行查抄後，認為各項均合适划定，并赞成貸款，便與告貸人签定《告貸合同》。在《告貸合同》中商定貸款種類、貸款金额、利率、貸款用處、還款方法、貸款刻日、假貸两邊的权力與义務、违约责任、胶葛處置及两邊認為必要商定的其他事項。《告貸合同》自签定之日起马上有用。

6、打點典質

签定完告貸合同後，銀行會與你商定日期與不動產权買卖中間（房管局）打點典質手续，必要你筹备好產权所有人的身份證原件、產权證實原件，打點完後，銀行會收取房管局出具的他項权力證實，房產證等產权證實文件會互换给你。

7、發放貸款

告貸合同签定并打點典質手续後，两邊便可按合同划定核實貸款。銀行會按照你供给告貸用處合同上所指定的账号放款，若是是企業流貸，那末告貸人可以按照告貸合同打點提款手续，按合同规划一次或屡次提款。告貸人提款時，由告貸人填写銀行同一制订的提款凭證，然後到銀行打點提款手续。銀行貸款從提取之日起起頭计较利錢。告貸人获得告貸後，必需严酷遵照告貸合同，按合同商定的用處、方法利用貸款。

8、銀行貸後查抄

貸後查抄是指銀行在告貸人提取貸款後，對其貸款提取环境和有關出產、谋划环境、財政勾當举行监視和跟踪查询拜访。這個進程是電子的，也就是經由過程銀運動水壺,行體系的，以是告貸人必要依照环境選擇转账或告貸，銀行是制止告貸人联系關系职员或企業的。

9、貸款的收回與延期

貸款到期時，告貸人應按告貸合同定期足额奉還貸款本息。

1．銀行在貸款到期前1個月，會通知告貸人筹备奉還貸款。

2．告貸人應實時筹辦資金，貸款到期時，一般由告貸人自動開出结算凭證，交銀行打點還款手续。

3．對付貸款到期而告貸人未自動還款的，銀行可采纳自動扣款的法子，從告貸人的存款账户中收回貸款本息。

4．告貸人如因客觀缘由不克不及定期奉還貸款，應按划定提早的天数向銀行申请展期，填写展期金额及展期日期，交由銀行审核打點。

5．若告貸职员不克不及實時奉還貸款或想要继续貸款，必定要實時跟信貸职员沟通是举行展期仍是续貸，這必要按照你的小我魅力来举行的，在這個以前，你就應當跟銀行信貸职员成為朋侪。