“認房不認貸”新政落地首個周末:有楼盘24小時内销售额破亿

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“售楼處排起了长队”“单日劲销1個亿”“带看量”“签单量是上周的2倍”……在北京颁布發表履行“認房不認貸”的首個周末，地產圈的从業者非分特别繁忙，愉快、冲動的心境更是溢于言表，除鼓吹海报，開辟商和房產中介也在朋侪圈不竭晒出成交捷报和事迹。

中介：

签单量是上周末一两倍，忙到清晨三點

按照今朝北京的政策，若是是平凡室第，首套房的首付比例不低于35%；非普宅则不低于40%。若是是二套房，普宅首付比例不低于60%，非普宅则不低于80%。以是，若是認定為首套房，首付比例将大幅降低。并且比拟二套房貸，首套房貸的利率更低。今朝北京首套房貸利率為4.75%，二套房貸是5.25%。“認房不認貸”後，購房門坎和購房本錢较着降低，或较着促成無房有貸款記實和賣一買一購房需求入市。

不外，因為成交是網骨質增生,签数据，有滞後的效應，今朝成交量還不较着。按照北京市住房和城乡扶植委員會数据显示，2023年09月02日北京新建商品房成交68套，较昨日削减251套，環比降低78.7%。近一周北京新建商品房日均成交244套。09月02日单日成交68套，低于近一周均匀程度72.1%。从存量房来看，2023年09月02日北京存量房单日成交98套，比昨日削减293套，環比降低74.9%。从近一周存量房成交来看，北京存量房日均成交套数為442套，09月02日单日成交98套，低于近一周均匀程度77.8%。

按照诸葛找房数据显示，北京24小時涨价房源量為1048套，较09月01日增长623套，環比上涨146.6%。與此同時，涨价房源占比小幅扩展，業主信念有所晋升。

“昨天正新氣密窗,體香膏, 忙到清晨3點，签单量大要是上周末的一两倍。今天一早就又起頭谈票据了。”向陽區的一名房產中介职員说，节拍要起来了，起頭忙了。

北京链家向陽區劲松三區店商圈司理邢立军也暗示，前天晚上政策公布以来，門店的咨询量出格多。“昨天一天咱们的线上咨询量有35個，上周六的時辰咱们有11個，多出了2倍。新增客户量也比以前多。尚未那末快反應到带看量上。”不外，邢立军暗示，今天看房的人较着多了，约了有20多组。

售楼處：

呈現列队征象，新居買賣量较着增长

除二手房，經由過程開辟商的反馈来看，新居買賣量在较着增长。位于房山區的刚需盘中骏云景台項目，从政策落地到今朝，已成交十几套，比上周多了两倍。

一样是在房山區，有的售楼處還呈現了列队的征象，“周六早 10點，售楼處就已濟濟一堂，乃至在門外排起了等待长队。”學府印悦是中建智地開辟的項目，据该開辟商的事情职員先容，自 9 月 1 日晚北京 “認房不認貸”新政落地後24小時内，學府印悦項目成交冲破 35 套。该項目事情日日均客流量 30 组摆布，周六日天天 80 组摆布，但新政後首日一天到访量近乎翻倍。

据领會，该項目在地铁大學城西站约400米的間隔，項目主力產物為约70-120 ㎡二至四居，总价约 200 万起。

“項目热销海报發早了，靠近清晨仍有成交。”中建智地的事情职員暗示，這個周末，感受地產圈都沸腾了，成交数据一向在更新。他们在房山的三個項目贩賣環境都還不错。京西印玥&春和印象在北京楼市新政出台當天晚上即有3套成交。9月2日该項目延续热销，歡迎超200组客户。截至9月2日晚9點，已有21套成交，且仍有客户到访售楼處咨询房源。“對付顺销期的楼盘，這個到访量實属罕有。”

值得一提的是，中建智地在北京的首個“府系"項目國贤府，在北京新政落地後24小時内，热销破除毛膏,亿。据不彻底统计，9月2日歡迎超150组客户，與上周比拟呈翻倍上涨，此中90%以上都是新客户。房山區之外的客户增量较着，好比海淀區客户占比由本来10%晋升到20%。一向想換房的张師长教師暗示，除蟎淨膚皂,他在6月時就到房山领會看房，接連看了3次選中了國贤府一套142平方米的屋子，但由于“認房又認貸”的缘由感觉資金压力大，迟迟没有下定刻意。“北京楼市新政公布後，有了首套房的資历，我就自動與售楼處接洽。次日不到9點就来签合同了。”

阐發：

為什麼有楼盘成交量不高？刚需購房将進一步開释

该賣力人進一步先容，寰宇視界項目玄月就要交房了，固然该項目是個邻近地铁的現售楼盘，但今朝在售的主如果总价700万摆布的四居，更合适改良型需求的人群。而改良型需求的客户不會像刚需人群那样有了購房資历會顿時入手，他们有更多的斟酌空間，好比想要置換但二手房尚未挂牌出售，以是成交量没有吹糠见米，上升也没那末快。从今朝歡迎的客户来看，初次置業人群對两居室、低总价、平凡室第比力存眷。别的，另有一部門是以前没有规划買房的人群也在看房，但却對政策、購房資历的领會不是很清楚，對付是不是要采辦也不肯定。

對此，有業内助士也暗示，每次新政策落地後，市場各方都必要必定的時候消化，“認房不認貸”的调解，很大水平上减轻了刚需和改良型購房人的購房本錢和包袱，信赖跟着時候推移，包含首套房和改良型購房的刚需會進一步開释，包含北京在内的各地楼市成交量、市場活泼度等方面會有更好的表示。