:一個台灣人對深圳楼市的理解

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買房加群，省錢不踩坑，只買對的不買贵的

编者案：近關于楼市的话题太多，各方對房價的走势也说法颇多，對各项政策的公布理解更半斤八两，如今讓咱们看看一個台灣人對深圳楼市的理解吧，也许發展在分歧文化布景下的人们能给咱们带来更多的启迪：（原文出自>>）

我来自台灣，近也在深圳采辦了房。

或许是曩昔習气了“自由經濟”的情况，如今看到大陸當局打房價打得有點不择手腕，真感觉很浮夸。

大师要晓得，有因就有果。這個是動态变革的，不是静态的。不是你去堵它，它就會停下来。

古時後，大禹治水的故事大师都晓得吧，他和其父亲治水的法子分歧，成為了千古圣贤。

有學過經濟學的人都晓得“無為，才能無不為”的事理。自由經濟就是不消管它，由于市場气力會本身不竭调理，若多了報酬的干涉干與，只可能到达短期的结果，接下来就是更大的反结果。

客岁的“業務税”不就是如许的下場吗？！

施行前，買方张望，卖方先出脱，公然造成短暂的下跌。

施行後，一、由于是卖方市場，公然酿成買方去帮卖方付業務税，買二手房的代價更高。

二、已買的人，在两年内必定更不肯意卖，卖方愈来愈少，買方却没有变少，固然更要涨。

和股市同样，有多就有空，任何買卖都必需要有“多和空”的两邊，才能促進買卖。同時，也没有人可以永久的作多或作空。由于一向做多的成果，手上的資金必定會没了，接下来也只可能酿成空方了；反之亦然。任何人都必定是多空“轮回”的。市場固然更是多空轮回的。

涨高了大师不敢追涨，買盘會愈来愈弱，代價天然就下跌。

跌多了大师起头，買盘會愈来愈强，代價天然就上涨。

這是永久的真谛。

深圳就在香港的阁下，大师知不晓得香港的房價几多？我算過，约莫是深圳的5~10倍。(台北市约莫是深圳的3倍)

對香港人来讲，深圳如今的房價依然是太了。

一旦有，深圳和香港雙方交通更畅达的時後，你認為深圳會涨仍是會跌？固然會涨。

大师有無想過，當局做一大堆事，包含加税，加息，谁占了？是當局和銀行耶。

不只有錢人受影响，没錢的人一样也受影响。一样被當局與銀行占尽。

財政压力只會更大。特别對没錢的人压力只會更大。

四成首付？有錢人照样付得出来，可是，没錢的人你付得出来吗？

5%業務税？有錢的人归正不缺錢，可以放心放两年，但没錢的人，你敢包管你两年以内没有效錢的急需？

加息？有錢人有法子提早還款。但没錢的人，你還患了吗？

我可以向列位看官包管：依市場纪律，将来房價暂缓涨势，但房錢必定大涨，然後第二年就動員房價二度大涨。

為甚麼？

1．加息的成果，就是不竭垫高全部社會的資金本錢：就算房價暂缓涨势。可是顿時看获得的，由于資金本錢高了，月供也增长了，房主必定會想要提高房錢，接下来就是“房租”必定會大涨。房租涨個一年，到达某個“房錢”的知足點，又會更動員房價二度大涨。

2． 提高首付的成果，致使更多人買不起屋子，更是只能用租的。買房的必要一旦酿成租房的必要，必定同样是動員房錢大涨。收租的愈来愈高，一段時候今後，一样又把房價拉更高。

顺带提一下，若是銀行的放款利率增长，存款利率却不增长，這象征着甚麼？那就是：銀行的“利润”大幅的增长。==>建CNC加工,冰壺桌遊套裝,议大师别在懊恼腳臭剋星,屋子的事了，先從速去買銀行的股票再说吧。

我不是主意當局甚麼事都不做，而是認為應當像大禹治水同样，應當從底子下手去“劝导”，不克不及用他老爸的法子—“围堵”。

當局若是有心想要整理全部經濟情况， 只有2個法子：

一、 從底子的供需下手，供應增长了，需求稳定，代價固然跌。在深圳，另有很多多少甚麼福利房之类的， 不克不及自由交易(低本錢的供應竟被節制住了)， 有無想過， 若是開放台中搬家,的房產均可以自由交易， 房價固然可以跌不少。

二、 從底子的國民收入下手。今朝大陸的均匀薪資水准远比國際低不少。上海，深圳原本就都是一大堆國際人汇集的处所，怎样可能和這些國際人去比財產呢。當局能做的，就是應當更踊跃的讓大师都富起来，到达國際水准，如许一来，别说海内的房產，連外國的房產，大师都有機遇去“”了。

以上是我小我小小的定見。看到當局不從底子去保養，却只想用殊效药，生怕會造成接下来愈来愈大的社會問题。不由得有感而發。原文出自>>

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