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统一後,去台灣省買房怎麼選?

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發表於 2022-3-8 17:19:29 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
(别問我為甚麼重發這篇文章,這只是一篇從投資角度阐發台灣買房潜伏機遇的文章,内容對付台灣省的購房者也有参考意义,撇去概况的纷繁扰扰,這篇文章内核就是若何買房選标的)

据说,同一後,台灣財務收入尽可用于改良民生,那确切是大利好呀!

正好凯叔客岁钻研過台灣省的房產市場,今天借這個機遇和大师分享一下:《同一後,去台灣省買房怎样選》

01

台灣省的都會成长近况

由于凯叔历来喜好未雨缱绻,老是喜好做事前人一步,對付较着的投資機遇老是下意识的提早预判并筹备好,以备突發時辰即時挪用。

以是關于台灣房產投資的事变,我在2017年就和我前同事(寶島人)沟經由過程,大致對台灣未来同一後各都會的成长远景有了開端的果断。

今天凯叔心境好,就免费分享给列位,或许很快你们就可以用得上。

台灣省,今朝3.6万平方千米,2020年台灣GDP4.58万亿,生齿2360万

這些年,收集上满盈着冷笑寶島井底之蛙的各类谈吐,彷佛在網民气目中台灣是比力後進。

但現实上,當咱们把台灣省的数据和大陸的都會比拟一下就會發明,台灣省仍然是中國經濟领先的區域。

固然称為台灣省,但只有3.6万平方千米,是重庆面积的43%,并且地區内2/3都是丘陵和山地,以是咱们可以把台灣省當成一個都會来比力,可以和重庆,上海比力。

重庆生齿3101万,面积8.24万平方千米,GDP2.5万亿;

上海生齿2490万,面积6340平方千米,GDP3.9万亿;

台灣省生齿2360万,面积3.6万平方千米,GDP4.58万亿。

台灣的GDP总量和人均GDP都是跨越上海的!

但問题是咱们應當選择哪一個都會買入呢?

那就必要针對都會详细阐發了。

台灣省地形很是怪异,島上有2/3的面积是丘陵和山地,东部都被中心山脉盘踞,以是致使生齿只能集中在西部平原地带。

在西部就形成為了今朝台灣首要的6大都會,别离是新北,台北,桃園,台中,高雄,台南。

從經濟上看,這6個都會就是台灣省的焦點都會,咱们要買房的话,應當可以從這6個都會里選择。

從生齿上看,生齿至多的是新北市,高达400万生齿,經濟上新北也是台灣省的第一位,那末經濟和生齿都是第一,是否是同一後,咱们應當首選買新北呢?

我感觉不成以纯真由于生齿和經濟下定論,咱们投資讲求的是發展性,凯叔觉得咱们還要斟酌将来的增漫空間,不克不及就今朝台灣省的近况去按圖索骥,由于届時同一後,生齿增加問题,應當會布满变革。

固然就近来两年台灣省楼市的环境看,确切以上6個都會是表示最佳,哦,還必需加之新竹,由于新竹是高科技財產的重地,台积電的大本营。

新北,台北,桃園,美國黑金,台中,高雄,台南,新竹,這7個都會便可以纳入咱们的自選方针都會。

02

台灣今朝楼市的近况

(2021台灣省大都會新居代價)

依照2021年台灣楼市的表示看,仍是比力亮眼的。

台北二手房已持续上涨,與客岁比涨幅在7%摆布,今朝到达6.3万,而最新的新居均價已到达7.6万/平。

以上7個方针都會都周全上涨,新竹更是表示亮眼,個體新项目已冲破3.8万/平。

按照上面的圖表看,台北房價最贵,均價角度看,比上海還贵,但斟酌到未来同一後,以咱们房住不炒的思绪来讲,不會放任台北继续高房價下去的,我認為買入台北房產是有危害的。

03

详细哪一個值得買?

凯叔小我起首會解除台北,除上面说的,今朝台北房價太高,将来同一後,應當會遭到调控,另有一個首要缘由,那就是台北已没有空位了。

台北的地舆上正好是处于北部盆地的位置,四周都是山,今朝272平方千米都已扶植彻底了,彻底没有過剩空位可供開辟了。

要想從新開辟必需要拆迁更新,但我想同一後,短時間不太实際,究竟结果拆迁一向以来难度太大,以是没空位,难拆迁,房價已颠末高,這三點来由足以,以是我不举薦買入台北的房產。

(难拆的老破旧)

再看新北,新北实在就是本来的台北县,他正好包抄住了台北市,理論上可以把新北和台北當成一個都會。

新北2052平方千米,再加之生齿至多,經濟也是本省第一,以是新北确切是一個很好的投資區域。

将来同一後,极有可能會加大新北的開辟力度,由于究竟结果這里間隔基隆港比力近,有杰出的貨運前提。

但比拟今朝3万多的单價,感受空間是有,但不是特此外大,主如果台北盆地面积不大,面积才243平方千米,概况上新北面积大,但真正合适扶植的區域其实不多,我小我認為可以投資,但不是最優的選择。

实在咱们若是摊開台灣省的舆圖就會發明,台灣省大致可以分為三個經濟圈,别离是台北經濟圈,台中經濟圈,台南經濟圈。

這三個經濟圈可以说是三分全國,他们都有本身的口岸,别离是台北基隆港,台中港,台南高雄港。

台北經濟圈,固然壮大,可是要地本地小,房價也太高,我小我從投資角度,只能说不是首選。

至于台南區域,高雄是台灣省南部經濟中間,GDP4500亿摆布,生齿位列全省第三,气力刁悍。

但投資角度我不举薦高雄,重要缘由是

1,高雄建成比力早,都會界面比力老旧,如今也很难拆迁;

2,台南是深绿大本营,對大陸很是不友善,同一後,也不免有生理間隔;

3,高雄間隔大陸是三大經濟圈里最远的,建跨海大桥的本錢太高,将来欠好直接連通;

4,財產老旧後進,相對付台中,台北的高新財產,高雄属于低端制造業,如今已日落西山了。

最後说台中,同一後,我小我最看好的是台中,看好台中的来由以下:

防霉防水膠帶,1,台中盆地面积比力大,面积约為400平方千米,是台灣省最大的盆地,地舆位置很是優胜,西有台中港直接面临大陸泉州,正处于台灣省中心的心脏位置,到台北,到台南都不远,節制這里便可以節制全部台灣;

2,台中建成最晚,空位至多,都會界面也是最新的,同一後如果想開辟一個全新的大都會,那只有台中有足够的荒地可供開辟,拆迁阻力也是最小的,有空位有後發上風;

3,台中今朝房價相對于不高,本年的新居均價才2.4万摆布,将来一旦重點開辟,向上的空間就會比力大;

4,同一後,大陸若是扶植到台灣的高铁,可以有三条线路,别离連通台北,台中,台南,扶植难度最小的就是台中线路,全长168千米,這条路线水深较浅、受台風影响最小;

5,生齿净流入,全省生齿第二大,GDP全省第三,財產层级高,大學多,科研气力强。

固然今朝台灣省本年房價不竭上涨,但這主如果由于全世界貨泉放水致使的,現实上台灣省的生齿和經濟情势都不乐觀,生齿下滑较着,薪資也多年不涨,經濟持久低速增加。

若是和其他都會比力,实在投資角度,收益率其实不高。

但咱们假如的情况是同一後的情境,届時环境就分歧了,台灣省有可能會有一波捕魚機遊戲,可贵的投資機遇。

咱们按照過往汗青事務台灣房價的反响,可以大致预估一下,一旦同一產生,台灣楼市會有怎麼的表示。

魚訊,

咱们拿台北做例子便可以,在96年,那時台北房價短期降低了12%摆布。

那末若是同一起头,咱们有来由信赖,台灣房價将下跌远超12%,按理應當跨越98金融危機的時刻,可以预估50%的下跌幅度。

那样的话,台中均價将是1.2万摆布,那末對付這麼個位置優胜,可發空間庞大的都會,這個代價我看會很是值得買入。

如今的問题来了,投資方针有了,投資远景咱们也已很清晰了,但咱们怎样在得當的機會買入呢?

凯叔想到两個招数

1,可以從军,一旦同一起头,英勇介入,過後去台中買房,區域上,建议選择北屯區,西屯區,由于這两個區域就雷同武汉的光谷,特别北屯區,一片空位,有很是多的重磅计划,也就是重划區,将来将是台中最标致的城建區;

惋惜,凯叔没機遇了,春秋不容许,遗憾!

2,只能先去找個台灣省妻子,先在台中做點小買卖,好比卖茶叶蛋,比及同一時刻到临,立即多買几套房,坐等發家就好了。

惋惜,凯叔有妻子了,另娶一個,會有生命伤害,此路也欠亨。
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