2021年台灣房地產發展趋势

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台商回流，廠辦與商辦贩卖顺畅

1.經濟部踊跃推念头園地铁沿线廠房立體化

斥資1200亿元的機園地铁在2017年3月2日正式营運以後，對栖身桃園、林口及中坜来回台北的交通更加便捷，不但大台北糊口圈益趋成熟，搭伺機園地铁通勤上放工的公眾也越来越多；此一成长趋向亦可由桃園市总生齿由2011年201.33万人骤增至2020年226.88万人見其梗概。

别的，针對台商回流五缺問题，經濟部也踊跃推念头園地铁沿线工業廠房立體化政策，有些經過都會更新并适度给于容积嘉奖，以加快沿线工業用地開辟，笔者曾亲身访膝蓋痛貼布,問拍摄沿线很多铁皮屋照片，信赖沿线廠房立體化以後，必定會带来极其可觀的經濟效益。

其次，在鞭策廠房立體化進程，亦可經過容积嘉奖回馈機制，不管是建物面积或現金回馈，一样可以有用声援社會室第之鞭策。

2.建商抢購，地皮買卖立异高至623亿元

─建商高达350亿元，其次為金融保险業亦达162亿元

按照高力國際统计，2020年全台地皮買卖总額高达623亿元(详請参阅附圖)，再創汗青新高，重要缘由在于財產踊跃扩廠，連带一般企業與金融保险業也瑞芳通水管,争相購買地皮，按照高力國際统计，2020年大量采辦地皮除建商的350亿元以外，金融保险業亦高达162亿元。

2020年地皮成買卖仍以台北市的227亿元最高，重要系寿险業斥資高达258亿元，不单是2019年的2.5倍，更仅次于2012年的260亿元，為近八年新高；其次為台中市111亿元，多系建商超前摆設，此中尤以兴富發斥資36亿元購買七期地皮最受注视。

3.上市柜建商地皮買卖再立异高

─台中市地皮買卖最热络

按照信义全世界資產统计2020年上市柜建商在六都前三季購買地皮金額高达186亿元，整年有可能跨越222亿元，最受注视者為台中市買卖金額跨越台北市。

台北市2020年前三季累计上市柜建商地皮買卖51亿元，新北市则是30亿元，受限于地皮获得不容易，雙北的地皮成交金額低于台中市的64亿元，值得注重的是，台北建商包含远雄扶植、冠德扶植與长虹扶植，也都踊跃结構台中。

4.工業型地產转趋热络

─台南市居冠，第2、三名新北市、桃園市

因為全世界外贸转单和台商踊跃扩廠，加之外資對台灣科技業加码投資，全台地皮買卖延续热络，連带工業型地產将来几年都将逐步顯現買卖热络情状。

2020年地皮買卖量暴增，除建商大量储蓄地皮，工業型地產買卖也至關灵敏，光是台积電便在南科斥資百亿元購買廠房，同時在竹科寶山、竹南基地也都有结構计画。

2020年地皮買卖热络，重要沾恩于台商回流和台灣企業踊跃扩廠，加之財產链重组，國際科技業大廠纷繁加码投資台灣，造成財產園區與周邊地皮及廠房需求增温，特别是竹科、中科與南科等几個重要財產聚落，周邊工業地皮更是炙手可热。此外，因為竹科園區要地本地開辟率至關高，致使廠商必需向外成长，包含竹南、铜锣、龙潭等州里都是新兴開辟區域，連带房地代價也同步逐步向上爬升。

5.保险業也踊跃購買不動產

─分身資產增值與資金應用效力

此外，按照第一承平戴维斯汇整資料顯示，比年除建商大量購買地皮以外，2020年@另%S3j3u%外%S3j3u%一台北免留車,大買%92ab6%卖@量则是保险業，包含南隐士寿、富邦人寿、全世界人寿與國泰人寿都踊跃購買各种型具备收益性标的，以期資產增值兼以有用晋升資金應用效力。

6.其他商用不動產買卖也至關热络

─商用不動產買卖金額越来越高

别的，按照统计，2019年最大一宗由中石化旗下鼎越開辟以83亿元标購的京華城，其次為台塑團體以42亿元買進北市内湖台北企業总部園區三栋廠辦……至于2020年则因此兴辉扶植名义斥資11亿元，購買中和洽市多建物與地皮；此外，國泰人寿于同年十月以10.4亿元采辦桃園广丰新六合阛阓……以上两年合计就已跨越900亿元，由此一数据顯示，将来台灣商用不動產已逐步朝高房地代價成长，即便代價有所下跌，幅度應至關有限。

由以上資料之汇整阐發，很较着的呈現台商回流所致使台灣房地代價广泛上涨环境，固然當局几回再三宣示打炒房政策，惟在錢多利率低，加以闲置資金缺少投資标的，不管是建商、保险業、一般企業或高資產投資者，莫不争相将不動產视為資金避風港，是以，将来在分身台商大量資金回流扩廠并分身就業機遇环境下，究應若何從新制定房地產相干政策，亦是至關值得存眷之一大议题！