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【大河財立方動静】10月7日，南陽市唐河县公布《唐河县人民當局辦公室關于進一步促成房地產市場安稳康健成长的通知》。
通知称，低落小我住房消费包袱。落實新發放首套住房小我住房貸款利率政策划态调解长效機制，連系评估期内新建商品住房贩賣代价環比和同比變革環境，實時调解新發放首套住房贸易性小我住房貸款利率下限。支撑住民改良型住房消费需求，對小我讓渡住房未供给完备、正确的衡宇原值凭證，不克不及准确计较衡宇原值和應纳税额的，可按住房讓渡收入的1％审定征收小我所得税。推廣存量房“带押過户”、“認房不認貸”和住房贸易性貸款轉住房公积金治療靜脈曲張,貸款、還旧貸新，简化住房消费貸款手续，提高住房消费買賣的便當度和平安性。對具有一套住房并已结清响應購房貸款的家庭，為改良栖身前提再次申请貸款采辦普互市品住房，金融機構履行首套房貸款政策。
唐河县将放宽住房公积金利用前提，凡2023年7月1日至2024年6月30日時代，二孩家庭申请住房公积金貸款，单人缴存住房公积金的最高貸款限额提高到每户70万元，伉俪均缴存住房公积金的最高貸款限额提高到每户90万元；三孩家庭申请住房公积金貸款，单人缴存住房公积金的最高貸款限额提高到每户80万元，伉俪均缴存住房公积金的最高貸款限额提高到每户100万元。
施行多後代家庭購房补助政策。合适國度生養政策生養二孩、三孩且二孩、三孩為未成年人的家庭（不限户籍），凡2023年7月1日至2024年6月30日時代（以有用的購房凭證或購房合同網签時候為准）采辦城區新建商品住房并完成契税缴纳的，赐與二孩家庭1万元、三孩家庭2万元購房补助。購房补助以貨泉情势一次性發放，每一個家庭只能享受一次。
全文以下：
唐河县人民當局辦公室關于進一步促成房地產市場安稳康健成长的通知
唐政辦〔2023〕55号
各州里人民當局、街道處事處，县直有關单元：
為深刻贯彻党的二十大精力，對峙房住不炒的整體请求，落實市委和市當局决议计划摆設，開释房地產市場消费潜力，支撑刚性和改良性住房需求，提振市場信念，進一步促成我县房地產市場安稳康健成长。經县當局钻研赞成，現就有關事宜通知以下：
1、支撑住民公道住房需求
（一）施行人材購房补助政策。對在當地與用人单元签定聘任合同或自立創業并缴纳3個月及以上社保的人材，凡2023年7月1日至2024年6月30日時代（以有用的購房凭證或購房合同網签時候為准），采辦城區首套商品房并完成契税缴纳的，赐與購房补助。購房补助以貨泉情势一次性發放，發放尺度依照整日制硕士生以上3万元、整日制本科生或至關于本科的技師學院结業生2万元、大中專生（含技工院校）1万元。补助以家庭為单元，伉俪两邊不克不及同時享受。（责任单元：县財務局、县人社局、县住建局、县教體局、县不動產中間、县企保局）
（二）施行多後代家庭購房补助政策。合适國度生養政策生養二孩、三孩且二孩、三孩為未成年人的家庭（不限户籍），凡2023年7月1日至2024年6月30日時代（以有用的購房凭證或購房合同網签時候為准）采辦城區新建商品住房并完成契税缴纳的，赐與二孩家庭1万元、三孩家庭2万元購房补助。購房补助以貨泉情势一次性發放，每一個家庭只能享受一次。（责任单元：县財務局、县住建局、县卫健委、县不動產中間）
（三）放宽住房公积金利用前提。加大對多後代在职职工家庭、新市民、青年人和博士钻研生、硕士钻研生利用住房公积金租房、購房支撑力度。凡2023年7月1日至2024年6月30日時代，二孩家庭申请住房公积金貸款，单人缴存住房公积金的最高貸款限额提高到每户70万元，伉俪均缴存住房公积金的最高貸款限额提高到每户90万元；三孩家庭申请住房公积金貸款，单人缴存住房公积金的最高貸款限额提高到每户80万元，伉俪均缴存住房公积金的最高貸款限额提高到每户100万元；我县引進的博士钻研生，申请住房公积金貸款，单人缴存住房公积金的最高貸款限额肯定為每户100万元，伉俪均缴存住房公积金的最高貸款限额肯定為每户120万元；我县引進的35周岁如下硕士钻研生，申请住房公积金貸款，单人缴存住房公积金的最高貸款限额肯定為每户80万元，伉俪均缴存住房公积金的最高貸款限额肯定為每户100万元。
優化住房公积金購房提取营業。凡2023年7月1日至2024年6月30日時點痣產品推薦,代，在城區采辦新建商品住房的职工，可以提取住房公积金来付出購房首付款。（责任单元：县住房公积金辦理中間、县住建局、县卫健委、县人社局、县教體局、人行唐河支行、县不動產中間）
（四）低落小我住房消费包袱。落實新發放首套住房小我住房貸款利率政策划态调解长效機制，連系评估期内新建商品住房贩賣代价環比和同比變革環境，實時调解新發放首套住房贸易性小我住房貸款利率下限。支撑住民改良型住房消费需求，對小我讓渡住房未供给完备、正确的衡宇原值凭證，不克不及准确计较衡宇原值和應纳税额的，可按住房讓渡收入的1％审定征收小我所得税。推廣存量房“带押過户”、“認房不認貸”和住房贸易性貸款轉住房公积金貸款、還旧貸新，简化住房消费貸款手续，提高住房消费買賣的便當度和平安性。對具有一套住房并已结清响應購房貸款的家庭，為改良栖身前提再次申请貸款采辦普互市品住房，金融機構履行首套房貸款政策。（责任单元：人行唐河支行、县銀监辦、县住建局、县税務局、县不動產中間）
（五）支撑團購在售商品住房。支撑党政構造、企奇迹单元集中團購在售商品住房，解决职工住房問题。鼓動勉励房地產企業定向展開購房優惠勾當，對知足團購前提的，赐與優惠。（责任单元：县住建局、县天然資本局、县不動產中間）
2、優化住房市場供應
（六）創建杰出地皮市場秩序。按照新增生齿變革和市場供需瓜葛，加大對房地產用地的调控力度，對已纳入储蓄的谋划性用地，充實阐扬好地皮市場供應的杠杆感化，稳地价、稳房价、稳预期，同時加大對供而未用谋划性用地的清算、追查力度。（责任单元：县天然資本局、县住建局、县房產中間）
（七）延续推動都會更新事情。依照都會更新“拆改留”请求，優化调解片區更新施行方案，延续推動都會更新提質增效。支撑國有平台公司介入都會更新片區革新，經由過程市場化運作方法，與央企、社會本錢联動解决融資問题。（责任单元：县住建局、县天然資本局）
（八）加速培養住房租赁市場。踊跃培養衡宇租赁市場，加速推動租赁房源平台買賣、衡宇租赁合同網签存案，落實租購同权政策。指导鼓動勉励房地產企業将贸易、辦公等非室第商品房轉化為矜持物業，支撑房地產企業向“售租并举”模式轉型成长；對已對外租赁運行的企業矜持贸易體，要严酷依照衡宇租赁相干划定打點衡宇租赁挂号存案，過期不打點的，依法依规严厉查處。
（责任单元：县住建局、县房產中間、县城管局、县税務局、县市場羁系局）
（九）盘活消化存量房源。充實阐扬市場機建造用，買通商品住房與保障性住房轉換通道，赞成存量棚改安顿房轉化為商品房對外出售，支撑當局采辦合适前提的商品住房作為保障性住房，并對部門住房坚苦保障群體選購商品住房的赐與必定补助；鼓動勉励國有平台公司市場化收購存量房源作為本级人材公寓利用；鼓動勉励經由過程采辦商品住房用于征收安顿，多路子消化存量住房。（责任单元：县住建局、县房產中間、县財務局、县不動產中間）
3、促成企業良性成长
（十）優化预售資金羁系模式。商品房预售重點羁系資金严酷依照工程扶植進度申请利用，确保項目完工交付；非重點羁系資金，可由房地產百家樂賺錢,企業按照必要提取利用；得當调解項目重點羁系資金保存尺度，施行保函替換羁系資金营業，继续落實预售資金不成预感费差别化羁系政策，進一步為房地產企業開释活動資金；增强商品房预售允许後续羁系，规范房地產市場買賣秩序。（责任单元：县住建局、县房產中間、人行唐河支行、县銀监辦）
（十一）設立房地產纾困基金。創建當局指导、市場運作，國企、民企、社會各方配合介入摸索創建房地產纾困基金，盘活贩賣收入可以或许笼盖項目投資的存量房地產項目。支撑修建類國有企業加强气力，撬動社會資金配合設立房地產纾困基金，加强企業資產活動性。（责任单元：县住建局、县金融中間）
4、做好“保交楼”事情
（十二）用适用好保交楼專項告貸資金。规范保交楼專項資金拨付、利用、监視辦理，專項告貸資金封锁運行，專款專用。保交楼項目肯定的预售房源可贩賣網签，衡宇贩賣資金進入當局封锁運行账户。落實配套融資金融支撑政策，贸易銀行踊跃供给配套融資支撑。（责任单元：县住建局、县金融中間、人行唐河支行、县銀监辦、县不動產中間）
（十三）落實阶段性税费政策。根据國度、省、市保交楼相干政策，保交楼項目被承接、收購的，對企業讓渡保交楼項目免征地皮增值税。對承接、收購保交楼項目标企業，续建完成并向購房人交抗老保養品,付或贩賣的保交楼項目免征增值税和地皮增值税。（责任单元：县税務局、县財務局、县住建局）
5、優化房地產市場情况
（十四）增强政策解读强化舆情指导。同一房地產市場数据信息公布口径，规范信息傳布秩序；准确指导舆论和市場预期。實時做好房地產相干政策解读，回應社會關怀。增强收集平台、自媒體等前言公布辦理，依法冲击公布不實信息、歹意炒作、衬着發急情感、误导市場预期等不良举動。（责任单元：县委鼓吹部、县委網信辦、县市場羁系局、县住建局）
（十五）晋升政務辦事效能。進一步優化項目审批流程，加速項目审批進度，推廣“拿地即辦證、交地即動工”；容缺受理、提早参與、并联打點，周全推動“交房防癌水果,即交證”；搭建“政、銀、企”互助平台，指导銀行業金融機構加大對房地財產金融支撑力度；相干本能機能部分賣力分包房地產企業，支撑企業做大做强。（责任单元：县住建局、县天然資本局、县不動產中間、县税務局、县銀监辦、人行唐河支行）
本通知自颁布之日起實施。 |
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發表於 2024-8-2 19:56:03
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