台灣9月掀起预售屋交屋潮 房貸余額再創新高

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中原經纬網10月27日訊：据台灣媒體報导，台灣“中心銀行”26手機a片,日颁布9月場中投注時間表，刷卡換現金,購買室第貸款余額為6兆2,768亿元（新台币，下同），续立异高，且较上月增长321.61亿元，年增率5.01％更是2011年6月以来的5年新高。据领會，房貸余額走高，主如果预售屋陸续竣工交屋後，转為公眾分户貸款；是以代表建商資金需求的修建貸款余額仍延续降低。

据報导，台“央行”官員阐發，8月購買室第貸款余額年增率降低，闭幕持续4個月上扬，觉得公眾自住購屋的需求度呈現扭转，9月统计成果年增率大升，從新拉動向上趋向，主由于“8月适逢夏历7月，風俗上不适合購屋自住”，部門買卖及交屋延後到9月時代，两個月的数目大都积存，9月自住購屋貸款余額才會激增，發展率迫近5年多来的新高。

另外一方面，代表土建融資動能的修建貸款，9月余額统计為1兆6,280亿元，较上月再减7.06亿元，减幅1.77％，不但持续10個月负發展，且较8月的阑珊幅度1.62％再進一步扩展。

台“央行”官員認為，此项貸款包含對修建業貸款、對其他企業修建貸款，金額范围延续缩减的趋向，类似于营建修建財產發展走缓的趋向，反應廠商的立場守旧，在余屋後续处置上仍力不從心。

“台經院”副钻研員刘佩真阐發，9月统计六都會建物交易移转件数仍有月减4.2％，愿意折價讓售的建案才會有亮點，近期“財務部”在衡宇持有税與赠與税调解的會商，也阻碍房市的買卖動能。

台“央行”自客岁第3季起，連4季降息，銀行房貸利率反复调降，自住購屋公眾的利錢包袱减轻，提高出場意愿，是以室第貸款余額月月發展，銀行主管認為肛裂藥膏,，8月尾市場展望，兒童防疫帽子,景气略為宜转下，自住客警悟房貸利率将是以反转向上，加速購屋决议、向銀行夺取最後一波的優惠利率，是9月自住購屋余額大增的可能身分。