台灣信义昨連摘嘉定两宅地 “成交價超预期”

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11月29日，上海市计划和河山資本辦理局網站颁布的信息顯示，嘉定區马陸镇新成路以东、叶城路以南地块（18-1）地块以3.89亿元成交，折合楼板價5925元/平方米，溢價率為48%；與之邻接的马陸镇复華路以西、叶城路以南地块（17-01）则以3.9108亿元成交，折合楼板價6370元/平方米，溢價率為59%。這两幅宅地的竞得人，均為台灣信义旗下的信义置業（香港）有限公司。

信义企業團體扶植奇迹部总司理陈庆洪昨日先容，香港信义置業為该公司全資部属企業，此前信义在大陸重要從事房地產掮客营業，這次是初次在大陸從事開辟营業，“很是看好上海的房地產市場。”

“成交價超预期”

信义此番竞得的两幅嘉定宅地，均备受市場存眷。

上海市规土局網站顯示，嘉定區马陸镇新成路以东、叶城路以南地块（18-1）及马陸镇复華路以西、叶城路以南地块（17-01）在29日竞拍前，有11家企業提交了竞買申請。

出讓通知布告顯示，嘉定區马陸镇复華路以西、叶城路以南地块（17-01）东至复華路，南至尼雅路，此番出讓面积為27907.9平方米，容积率為2.2；马陸镇新成路以东、叶城路以南地块（18-1）东至昭苏路，南至尼雅路，出讓面积為29842.5平方米，容积率也是2.2。两幅地块均系普互市品房用地。

“出價比排名第二的企業均匀高了不到5.5%。”陈庆洪昨日直言，當天的竞拍“胜得很险”。

有不肯签字的開辟商昨日称，這两幅地块位于嘉定老城區，配套成熟，人气较旺。他存眷的一地块肇端楼板價為4000元/平方米，當初预期溢價率是10%～20%，但成交代價远超预期，“周邊在售项目均價在1.5万元/平方米，若是以近7000元/平方米的楼板價拿地，红利有难度。”

另外一介入竞買的開辟商亦称，從昨日竞買的企業来看，大大都是中小型企業，以快速拿地快速開辟模式為主。這幅地块若是短時間内贩卖，确有红利危害。若是打造成较高真個產物，贩卖周期长，另有利润空間。

不外，陈庆洪昨日夸大，最垂青這次竞得代價“公道”。至于打造何类產物，還在钻研傍邊。

早在本年2月，信义衡宇就已颁布發表其進军大陸房地產開辟市場的规划。彼時，该公司相干人士先容，董事會已經由過程5000万美元早期预算，并會選择上海作為将娛樂城推薦,来房地產開辟奇迹的总部，投資地址會首選长三角。

据称，信义衡宇在全世界具有近500家直营門店，自1994年以来持续成為台灣房地產中介業中業務額最大的公司，在大陸具有近百家直营門店。

穆迪上调房企评级远景

開辟商對付當下地皮代價的感觉各有分歧。

某業内助士称，各房企對代價的果断有所分歧，有的企業是短平改善便秘,快的開辟節拍，是以拿地比力谨严，不等闲開高價，防脖子肉芽治療，止往後出貨坚苦；另有一些企業寻求的是開辟高品格项目，寻求利润，出價會更加激進一點。

不成疏忽的是，拿地少不了資金支撑。上述業内助士先容，房地產企業的資金重要由自有資金、预售款及開辟貸款等構成。限購、限貸政策履行以来，商品房库存仍处高位，企業积存了较多資金。跟着下半年楼市的回暖，企業資金链压力有放松趋向。

嘉凯城（000918）便是此中之一。嘉凯城相干卖力人昨日先容，该公司上半年是吃亏的，但進入三季度渐渐扭亏為盈，三季度实現業務收入20.38亿元，同比增加46.6%。第四時度會加快贩卖，估计回笼資金将达30亿元。

一市場人士估计，下半年扭亏的企業不會少。在此预期下，企業會斟酌為下一轮扩大储蓄地皮。

上述嘉凯城卖力人流露，该公司方才建立总額為50亿元的人民币房地產基金“嘉融上風成长基金”。

某在港上市房企高层先容，央企、龙头企業大手笔拿地後，資金气力较弱的中小型企業也在储蓄資金，但愿在塵蟎誘捕貼,現有的地皮市場中，分得一杯羹。

值得一提的是，评级機構穆迪昨日颁布發表，将中國地產行業评级远景由“负面”上调為“不乱”。穆迪估计，中國衡宇贩卖和地產融資回升的趋向将在2013年继续，将来12個月中國衡宇贩卖量将有個位数百分比的增加，房價则會有轻细下跌，缘由是開辟商已将市場重點從外送茶,高级房转向公共住房。

穆迪同時認為中國當局不會進一步收紧地產政策。