鼎固開辟地產融資新路径 大陸囤地台灣上市

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日月光團體（2311.TW）開創人张虔生、张洪本兄弟二人，本年以来在海峡两岸本錢市場多財善贾。

继本年2月张氏兄弟控股的台資企業环旭電子（601231.SH）乐成挂牌上海買卖所，本周五（12月7日），同為二人節制、在大陸從事房地產開辟的家属企業鼎固控股（2923.TW）又将在中國台灣證交所挂牌。鼎固控股也是以将成為首家营業在大陸但在台灣地域上市的地產企業。

“我本身私家的口袋不敷深，以是要上市获得乳液手套,更多的資金。”在鼎固控股上市前法人阐明會上，董事长张洪本说。

鼎固控股的上市文件顯示，公司自2001年在大陸举行房地產投資，项目散布在北京、上海、重庆和江苏昆娛樂城, 山，迄今為止总投資约新台币168亿元，累计获得可開辟修建面积291万平方米，此中已竣工35%。

與大陸已上市房企营收数据比拟，鼎固控股范围属中小。2012年上半年，公司業務收入為新台币56.8亿元，此中房地產贩卖收入為新台币42.3亿元，贸易物業的房錢收入為新台币11.4亿元，公司税後净利為新台币8.89亿元。

不外值得注重的是，鼎固控股除在2008年采辦了上海嘉定城北路站四個地块，其余地皮储蓄均在2005年之前获得，這些因囤积多年而大幅增值的地皮，成為鼎固控股最具價值的資產。

按照公司方面估计，完玉成部地皮储蓄的開辟，总投資額将跨越新台币1000亿元以上。但是，對付持续五年業務勾當現金均属流出状况、壯陽藥, 欠债比率為60％的鼎固控股，為後续開辟获得足够資金成為當務之急。

財報顯示，截至本年6月30日，鼎固控股固然持有現金及銀行存款到达新台币126亿元，不外這些現金至關一部門来自客岁整售上海宏嘉大厦[最新動静代價户型點评]获得的一次性收益；財報同時顯示，公司投資性不動產、持久预支租赁款、存貨合计跨越558亿元新台币。

另外一方面，鼎固控股開辟的项目以贸易物業為主，包含位于北京海淀的鼎好電子商城、上海日月光中間和重庆日月光中間等贸易物業，但是除鼎好電子商城2003年即已開業，今朝房錢回報较佳，上海日月光中間和重庆日月光中間開業至今不足三年，尚处于培養期，没法带来抱负的房錢收入。

此番张氏兄弟為鼎固控股設計出回台上市的融資路径别出新意。今朝大陸銀行信貸依然不敷宽松，融資本錢高企，而台灣利率相對于较低，鼎固控股經由過程在台灣上市，将打開更多融資渠道。

按照台灣證交所的動静，自11月27日到29日申購時代，鼎固控股的申購总股数為340万股，每股申購代價新台币22元，以此推算，這次IPO召募的資金為新台币7.48亿元。

對付這次上市募資，鼎固控股暗示，将来将延续存眷大陸都會中心肠铁馬桶不通,站點，增长優良商辦地皮储蓄，同時适應轨道交通的成长，選择适那時機購入優良室第地皮，同時也将存眷并當令评估在台灣的投資機遇。