住房负担能力被压垮:巨額貸款使首次購房者無法实現“美國梦”

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“住房包袱能力被压垮”：昂贵的貸款使初次購房者没法实現“美國梦”

跟着消费品通胀的剧烈延续鼻炎救星，令經濟學家和購物者感触诧异，愈来愈高的典質貸款使初次購房者处于日趋恶化的劣势，并使具有本身衡宇的“美國梦”加倍遥不成及。

竞标已将房價推至史無前例的高預防白髮保健品,位，但對貸款的需求不竭增加，已将典質貸款利率推至数年来未見的程度。据彭博社報导，30 年期貸款的本錢方才到达两年高點，自圣诞節以来上涨了 20% 。

固然那些已具有衡宇的人有上風從他们之前的衡宇代價上涨中受益，從而使他们更易举行買卖，但初次購房者必需應付代價上涨和典質貸款利率上升。

上周，30 年期貸款的本錢到达 3.69% 的两年多高位，仅自圣诞節以来就上涨了约 20%。跟着美联储試圖按捺通胀，上调基准利率，估计還會進一步加息。當可包袱性已处于 2018 年以来最糟的程度時，這對入門级買家来讲是一個使人生畏的远景。

正如咱们本月早些時辰報导的那样，按照 NAR 的数据，初次購房者已看到他们的財政状态已左支右绌，由于那些想法采辦的人已看到他们用于典質貸款的收入百分比跃升至约 25.6%。這是三年来的最高值。

固然那些已具有衡宇的人有上風從他们之前的衡宇代價上涨中受益，從而使他们更易举行買卖，但初次購房者必需應付代價上涨和典質貸款利率上升。

上周，30 年期貸款的本錢到达 3.69% 的两年多高位，仅自圣诞節以来就上涨了约 20%。跟着美联储試圖按捺通胀，上调基准利率，估计還會進一步加息。當可包袱性已处于 2018 年以来最糟的程度時，這對入門级買家来讲是一個使人生畏的远景。

按照 NAR 的数据，與本月早些時辰同样，初次購房者的財政状态已左支右绌，由于那些想法采辦的人已看到他们用于典質貸款的收入百分比跃升至约 25.6%。這是三年来的最高值。

受本錢上涨挤压的不但是購房者：租房者也感觉到压力：单户室第的房錢代價飙升至史無前例的程度">彭博社

正如穆迪阐發公司首席經濟學家、華尔街遍及援用的声音马克赞迪所说：“住房包袱能力将被压垮。”

穆迪阐發的首席經濟學家马克赞迪说：“住房包袱能力将被压垮，”他估计本年 30 年的利率将爬升至 4% 以上。

“很多潜伏的初次購房者将没法具有衡宇，最少在房價回升或典質貸款利率回落以前，”他说。“彷佛都不太可能，最少不會很快，并且必定不會遇上關头的春天購房季候。”

彭博社、華尔街日報和其他金融媒體援用的有關房地產市場的轶事继续描写了一個衡宇在几天乃至几小時内被抢購一空的市場，報價远高于要價。正如一名新泽西主妇奉告彭博社的那样：“我垮台了……我将在余生中租房。”

Cassie Homan 是一位 40 美國偉哥,多岁的费城独身租房者，她天天都在搜刮房源網站，在新泽西郊區寻觅一個离家人更近的朴实处所。她按月租约以連结機動性割雙眼皮,。但在她不到 200,000 美元的预算中，除非呈現紧张問题，不然衡宇很快就會動工。

她近来扣問了一栋建于 1855 年的革新後的两居室衡宇，要價 14 万美元。但在她看到它以前它就消散了，在两天内吸引了三個現金報價。她斟酌了另外一所屋子，却發明卖家把阁楼看成卧室。第三处房產 - 没有任何照片 - 制止觀光，由于租户住在那邊。

霍曼说，她但愿利率上升會致使代價下跌，從而打開更多库存。除此以外，“我垮台了——我在地狱里没有機遇，”台中搬家公司,她说。“我将不能不在我的余生中租房。”

典質貸款利率上升也是一個問题，由于它们使卖家不太愿意抛却他们今朝的低利率典質貸款。

虽然進入春天（凡是是最热的贩卖季候）的房地產市場近况對付寻觅衡宇的家庭和独身人士来讲其实不抱负，但企業房主和较大的投資者具备上風。

亚特兰大的掮客人雪莉·贝利 (Sherry Bailey) 说，她的買家不竭输给付出現金的大房主。

贝利正在與一位在當局事情、预算不到 20 万美元的年青女性一块儿事情，她被迫在亚特兰大郊野一個半小時車程的北乔治亚州山區城镇寻觅事情。贝利说，虽然如斯，在客户與她的妈妈會商可能性的時辰，竞争敌手却忽然俯冲下来。

“春天市場乃至尚未起头，”她说，“買家已悲觀了。”

請记着，亚特兰大是投資者采辦衡宇份額增幅最大的地域之一。

固然，受本錢上涨挤压的不但是購房者：租房者也感觉到了压力：CoreLogic 的新数据顯示，单户室第的房錢在 2021 年末飙升至汗青新高.就像彭博社说的，租房比買房還要贵。

不管從市場的哪一個角落看，彷佛都没法解脱不竭上涨的住房本錢。