目前房地產借款人正在與SOFR保持距离

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有担保隔夜融資利率(SOFR)當選為美圆伦敦銀行同行拆放利率(LIBOR)的首選替换品，该基准利率指数自20世纪70年月以来一向在利用，估计将于2021年末到期。

客岁炎天，卖力選择新的参考利率并以SOFR结算的实體替换参考利率委員會(A RRC)公布了回归说话，供市場為過渡做好筹备。 公布後，重要貸款人和機構介入者敏捷举措，起头转向SOFR。

仅在戒菸輔助藥物,客岁12月，就有很多转换的例子。 一些重要投資銀行起头在所有单一資產、单一告貸人(SASB)CMBS證券化中施行ARRC回退说话治療過敏性鼻炎,，将SOFR列為替换方案，12月12日，Freddie Mac公布了一個CMBS管道，该管道全数是SOFR-FREM F2019-KF3買卖。

一個零丁的例子產生在12月13日，那時荷兰皇家壳牌封闭了與SOFR有關的第一批信貸举措措施之一，SOFR是由美國銀行和巴克莱銀行和谐的$100亿轮回信貸举措措施。

本月早些時辰，联邦住房金融署颁布發表，房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)将再也不采辦與Libor指数挂钩的貸款，以鼓動勉励其核准的貸款人采纳新的基准，以帮忙防止任何現金流危害。

到2019年末，贸易房地產金融委員會(CRE FC)估量，约$1.3万亿贸易房地產债務被编入LIBO R索引，此中2000亿$被證券化，此中大部門是CMBS機構，SASB後進33%。 伦敦銀行同行拆借利率在很多其他市場中占据更大的份額，但它的渐渐镌汰在房地產范畴明顯具备首要意义。

對付告貸人来讲，今朝市場上存在着對SOFR远景的不同，主如果环抱着它的延续時候機動性、它與采辦上限和远期利率锁定市場有關的活動性和價差调解来斟酌這两個指数之間的差别。