去台灣買房 停留短是目前最大难题

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11日，大陸最大的高档消费品零售及代辦署理商亨得利控股有限公司的台灣子公司斥資9亿元（新台币，下同），買下位于台北市东區忠孝东路的161坪（1坪约3.3平方米）店面，這是有陸資布景的企業头一次公然抢标台灣房地產。自客岁7月份以来，台政府大幅松绑陸資赴台購買房地產限定，不但開放了大陸法人采辦商辦、廠房、自用室第，耽误業主在台逗留時候，還简化了各类采辦步伐，再也不請求供给資金来历證实，而且開放銀行融資。各种行動，使得大陸本錢捋臂张拳，今朝，大陸赴台投資环境若何，必要些甚麼手续，時代另有甚麼难點，近日志者就這些問题咨询了相干人士。

　　台房產企業打出“大陸牌”

台灣房產中介業者9月份举行的一项查询拜访顯示，台灣有21.1%的網友暗示本身的大陸亲朋有来台置業的意愿，此中，3%已有現实采辦举動，11%正在筛選符合房產，7.1%暗示成心愿但碍于法律受限临時张望。看好陸資赴台将嫩白皂,動員房產市場，一家名為“台灣衡宇”的台灣房產中介已在上海開設了 “不動產钻研中間”，他们的辦事工具是大陸社會精英高端人群，重要营業是為他们先容台灣的地產商品。

“台灣衡宇”運行长兼讲话人谢万雄向记者先容，今朝大陸前来咨询的人不少，有的時辰仍是一全部團20多小我来。谢万雄認為，台灣房地產對大陸人士有很大的吸引力，由于台灣的房地產可以毕生具有，也能够世袭，跟着大陸企業来台成长的深刻举行，購大班公楼、贸易大楼、店面等，都是刚性需求。

固然今朝這個市場才方才構成，未上市股票,可是不少台灣的房產開辟商已起头對准大陸人，推出的楼盘也大打“大陸牌”。按照英才贸易杂志的報导，台灣乡林扶植标下蒋介石曾的栖身地——— 士林寓所的一块地，推出案名為“士林官邸”的楼盘，此楼盘間隔蒋介石曾的辦公室才15分钟車程，去台灣最重要的别墅群阳明山，更是拐個弯便可以，台灣几十年的汗青大事，都是在這里做出决议计划，不难讓大陸投資客布满想象。据報导，這個案子大要也是今朝欢迎大陸團最频仍的在建案之一。而代價也至關高，每平米開價靠近20万元人民币。

另外一個楼盘“文華苑”，位置就在台塑團體對面，由于邻近松山機場，也是對准松山機場與上海虹桥機場直飞的消息點，推出以後，還约請大陸的買房團、参觀團和温州炒房團觀光，打出了 “下战書5點分開上海，晚上七八點便可以在台北吃晚餐”的诱人标语。

　　逗留短是今朝最大的困难

台灣房財產者已起头做作業了，那末，大陸的買方筹备好了吗？据谢万雄师长教师先容，今朝大陸本錢入台投資房地產，最大的困难就是逗留台灣的時候過短。固然現行的划定請求采辦不動產者，逗留時候由以前的“每次十天、整年不跨越一個月”，大幅晋升到了“一年、总天数不跨越四個月”，但這类買了屋子却没法长時候栖身的环境，仍是大大影响了大陸投資客的采辦欲，一旦這個政策放宽了，陸資赴台投資房產很快就會大幅度地成长起来。

除此以外，今朝大陸人士赴台買房已没有甚麼大的停滞，根基的步伐是先肯定好要交易買卖的房產，然後向台灣本地的县市當局主管部分提出申請，只要申請得到核准，其它的一些問题都是可以解决的。比方，買房者必要挂号一個在台地點，以便每一年寄出去的地價税、衡宇税等款单可以或许落实到本人手上，而這些均可以拜托@状%r2fwb%师或朋%95ZnQ%侪@辦理。而针對大陸人士台灣購房三年内不得讓渡，和貸款額度不高的問题，谢万雄师长教师認為，今朝斟酌到台灣買線上av,房的大陸法人，都是很是有气力的買方，像一些大陸五百强的企業，都在期待“自由行”的契機，他们都有气力全額購房，以是銀行貸款数額不大的問题酿成的打击不是很大。

台灣尚民法令事件所的张金盛状师認為，大陸人赴台置產，還面對着一個公證文書没法互通的問题，公證文書没法證实其真实性，使得一些本来简略的買卖進程变得繁杂化。谢万雄师长教师提到，為了规避這些問题，大陸本錢也有借壳港資身份入台采辦房產，如许则相對于简略很多，好比陸資在香港台灣運彩賽事，注册一個公司，再以公司的名义赴台買房，便可以同等于一般的交易举動。