台灣房市走衰,民粹是祸首

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迩来台灣經濟走衰，增加率不竭降低，整年“保1”也好不容易。揭露經濟景气的首要指标之一的台灣房地產市場也呈現多年来的“冷秋”與“汽車補漆，冷冬”，房價走跌，衡宇買卖大幅萎缩，衡宇中介公司纷繁封闭，房地產市場進入一個新的不景气期間。台灣房市走跌，缘由浩繁，但比年来以反高房價與号令“栖身公理”的民粹主义風行，迫使台灣政府乃至台北市當局不能不向民粹讓步，出台一系列的“打房”政策辦法，致使房市走衰。

外界一向有一個很大的误區，媒體、學者一向大谈、特讲台灣房價高，并不是台灣房市的原形。在台灣，除台北市房價高(在全世界都有特定地域有高房價)及周邊的新北市房價较高外，其他县市房價其实不高。台灣各县市均匀房價约莫每平方米1.7万元人民币，并且至關安稳。成果，大师误将“台北”當“台灣”，觉得台北市房價高(约每平方米5万元人民币)，就認為全部台灣房價高，進而造成全部社會的反高房價意识，讓“栖身公理”這個民粹主义鬼魂处处舒展。

在這类毛病的社會舆論與“栖身公理”民粹主义泛滥之下，反高房價变成一种反马英九在朝政府的主流声音。民進党與其他政治社會权势也滥用民粹主义，不竭夸大“栖身公理”。在2014年“九合一”推举中，柯文哲也打着民粹主义灯号，不但高举“打房”旌旗，并且提出8年建5万套“只租不售”的“社會室第”(雷同公租房)，以实現“栖身公理”。因而，在這类壮大的民粹主义海潮與社會压力下，比年来，马政府不能不向民粹主义讓步，出台一系列“打房”辦法或“限房令”，在2010年出台了選择性房貸信誉管束辦場中投注，法，2014年头“財務部”颁布發表将豪宅、期房與屡次交易自用室第等三大类型買卖列為查税重點;随後台“中心銀行”出台峻厉的打房辦法，将所谓豪宅的貸款比例提高到五成;同時台“立法院”經由過程并于2016年1月正式施行“房地合一税”。

最受存眷的台北市近两年来也不竭出台“打房”辦法，此中前後施行“囤房税”、“豪宅税”與“衡宇税”等高税负的多個“超等衡宇税”。這一系列的“打房”辦法，對房地產行業與修建業造成很大的打击，加之2015年以来台灣經濟情势急转直下，經濟增加率不竭降低，進一步打击了房市。据台灣衡宇中介業统计，20防脫育髮液,15年1-9月，台灣房價均匀跌幅达5%到8%，部門地域跌幅跨越15%，6個“直辖市”(即六都)衡宇買卖量萎缩近20%。9月，修建業貸款年增加率創21個月来新低，只有3.5%。“全世界房地產指南”前不久颁發评論指出，2015年8月台灣房價均匀跌了4%，此中，經濟增加缓慢加剧税是台灣房價走跌主因，并且估计将来两年台灣房價每一年跌5%至10%。房地產市場遇冷，固然打击相干行業，也反過来制约整體經濟成长與表示，同時也预示着具有房產的85%家庭的台灣公眾財富缩水。

在經濟走衰，房產步入“冷秋”與“冷冬”环境下，台灣没有人再敢大谈“栖身公理”了，當初那些打着“栖身公理”灯号的政治人物也不敢再言“打房”了。特别是台北市长柯文哲公然亮相不“打房”最具代表性。前不久，柯文哲在市议會接管質询時暗示“不會‘打房’”，“由于修建業是台灣首要的財產，乱‘打房’會影响台北經濟，這不是台北市承當得起的。‘打房’的话，修建業會跨掉，台灣會垮台。”他随後在“脸書”上说，“打房”没法实現台灣的“栖身公理”，但愿有必要的年青人可以在台北住得起屋嬰兒腹瀉,子，又不會使市民的財富缩水，乃至造成財產崩盘，作為一個市长，必需要分身所有人的长处。

残暴的实際表白，不克不及過于美化乃至扭曲“栖身公理”，不克不及将停止房地財產與經濟成长作為实現“栖身公理”的手腕。解决公眾的栖身問题，衡宇政策與經濟成长必需分身，不得不顾实際與經濟成长，侈谈“栖身公理”，特别是栖身前提的改良，不是空喊标语，而是必需創建在經濟成长根本之上，創建在公道的轨制設計上，創建在房地財產康健成长的根本上。即便成长供低收入或年青人的公租房、廉租房與經濟合用房(台灣称“國民室第”、“社會室第”等)，也是必要地皮與巨大資金與財力的，不然還是海市蜃楼。同時，不克不及盲目與单方面看房價問题。有台灣專家暗示，當局要保障的是“栖身权”而非“所有权”，現在台灣為了“年青人在台北市區買不起房”，而把全部栖身政策、財產政策装箱简化為“房價”两字，乃至不吝以打压全部財產為價格，最後必定是两败俱伤。

履历這次“打房”與房市隆冬，台灣應當罗致教训，“栖身公理”的民粹主义解决不了問题，只會误导社會舆論，误导政府政策，最後除蟎洗面乳，反而危险經濟成长，侵害更多人的长处，是以應以更客觀、理性的立場熟悉“栖身公理”與經濟成长之瓜葛。