台灣“打房”记:将房價與民眾收入相比

admin

据本地媒體報导，2013年台北市房價涨幅為13%。

近十年来台灣房價為什麼持续上涨？台灣社會室第鞭策同盟讲话人彭扬凯称，持有衡宇的本錢偏低、囤房囤地的本錢低、利得税少，加之低利率不竭供给“銀弹”，讓台灣成為炒房乐土。

出格是台灣利率较低，台灣房貸利率在很长一段時候里都保持在1.5%～2.0%的程度。與大陸6%乃至更高的房貸利率比拟，台灣的資金本錢很是低。

2009年上半年，台灣部門民营銀行的房貸利率乃至不到1%，谋利客大量告貸投入房市，一起推升房價。

前些年台灣政府為應答金融海啸，鼓動勉励海外資金回流台中機車借款免留車，救市、大降遗赠税，但大量回流的資金没有好的投資项目，纷繁投入房地產，也在必定水平上推高了台灣房價。

袁明仁如今担忧的是，台灣房市将會被大陸投資者進一步炒热。

今朝，台灣房地產市場對大陸投資者仍有诸多限定，俗称“三四五”。按照前些年經由過程的划定，大陸公眾获得台灣供室第用不動產所有权，挂号终了後满3年才能转移。此美白牙齒方法,外，每一年居留台灣的時候不得跨越4個月，大陸公眾在台灣置業，自有資金必需到达50%。

2013年，台灣政府内政主管部分又提出“总量管束”的開端方案，重要内容包含：大陸公眾在台灣買房每户不跨越80坪（约260平方米）；一年在台購房总数不超200套，并且各县市另有分歧配額；在统一大楼或统一社區購房，以总户数的10%為上限；購房後由原3年不得转移改成5年不得转移出售。

虽然有诸多限定，比年来仍有很多嗅觉灵敏的大陸投資者赴台考查、投資地產，并想方設律例避限定，包含在香港注册公司，以公司名义赴台買房，或借本地人名义買房等。

“打房”有用吗？

台灣政府近日出重拳冲击“炒房”。包含扩展房市限貸管束范畴，新增新北市、桃園市共八個行政區；同時向囤佃农宣战，将第三套房貸、豪宅貸款及公司法人購買室第貸款的房貸成数一概降至五成。

對付豪宅代價的認定也有调解。好比台北市的高價室第從以前的8000万元新台币以上调解為7000万元新台币。

别的的法子另有，实價课税、對非自住房提高衡宇税等。

据《第一財經日報》记者领會，台灣政府针對房產征收的税费重要有五种，若是是衡宇的持有者，必要每一年缴纳衡宇税（雷同大陸房產税）和地價税；若是是交易衡宇，必要缴纳契税（買方付）和地皮增值税（卖方付），卖方在買卖後次年還要缴纳財富買卖所得税。除這五种税费外，2011年6月台灣政府又增长了豪侈税，即對一年或两年内转卖非自用室第及空位的谋利举動，别离征收15%、10%的税费。

据本地媒體報导，台灣房產的税基被紧张低估。衡宇税征收根据是衡宇現值，但衡宇現值的评估代價，参考衡宇機關尺度单價、街路品级调解率（贸易繁華度、交通便當性）等多种身分。以台北市為例，這些参考尺度都是30年前评定并沿用戰績網,至娛樂城代理,今的，所谓的衡宇現值與市價有很是大的落差。

也就是说，台灣現行衡宇税和地價税虽為衡宇現值的1.2%～2%，但現实税率实在只至關于房產市價的0.1%～0539討論區,.2%。

虽然台灣政府频出重拳，本報采访的多位台灣人士均對這些辦法不太買賬。“這些法子都只能限定一般老苍生，對投資客與財團有规划性的炒房一點限定都没有！”