【重磅】潍坊:貸款買房 花了大笔“冤枉錢”

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貸款買房 花了大笔“冤枉錢”？

昨天我们節目報导了，潍坊杜密斯貸款買房要交担保费的事变。颠末帮辦的频频追問，终极開辟商说出了实情，為了防止承當阶段性担保的危害，以是他们才有這個請求。可是，經由過程銀行盘問，杜密斯得悉担保公司在貸款進程中并無起到担保感化。這還真是料想以外的的！今天，我们就来接着说這個事儿。潍坊市奎文區杜密斯：“開辟商指定我去銀行做貸款的時辰，必要交担保费，担保费是两万多块錢，交给了和信担保公司。”

帮辦：“潍坊市民杜密斯在本地茂華爱琴海小區買了一套总價104万的屋子。開辟商的置業参谋奉告她，貸款買房，必需要找担保公司做担保。因而，杜密斯經由過程銀行转賬的方法把20995元担保费转给了担保公司。而當杜密斯拿着担保公司的收条到銀行的時辰，却發明底子不是那末回事？”

中國工商銀行潍坊奎文支行事情职員：“不消担保公司能知足貸款前提吗？两口儿的收入應當行，她工具状师，已首付一部門了，我不怕，就说你不還的话，我接着拍卖。我又给他發了個函，告诉你，咱们工商銀行不收，盖了章。 ”

銀行没有請求過杜密斯找担保公司，莫非真是開辟商請求的吗？為了把事变领會清晰，帮辦找到了開辟商潍坊茂華置業有限公司的事情职員。

潍坊茂華置業有限公司事情职員：“銀行跟開辟商互助，互助好了，必需有担保公司在内里，担保公司是跟銀行互助的。”

查询拜访!担保公司哪来的？

開辟商和銀行均暗示担保公司與本身無關。那末，山东和信融資担保有限公司是怎样介入到這件事变了的呢？

山东和信融資担保有限公司事情职員：“咱们不和工行打交道，咱们也跟開辟商不要紧。”

對付帮辦的追問，担保公司一問三不知。咨询了一個多月，杜密斯也没弄大白這笔担保费究竟是怎样回事，担保公司又是從哪冒出来的。為了搞清晰事变的原形，帮辦再次来到茂華爱琴海小區售楼处。

潍坊茂華置業有限公司事情职員：“要有担保公司，咱们請求的。放款以後，若是你没有担保公司，就是咱们公司替你担保。”

中國工商銀行潍坊奎文支行事情职員：“没有辦出房產證，没有辦出正式典質以前，開辟商做阶段性担保。（就至關于把他的危害转嫁到我身上了）根基上是這麼個意思吧。”

售楼处的這位事情职員诠释，為了防止打點不動產权證以前的阶段性危害，他们才請求必需有担保公司介入。那末，開辟商到底有無义務為購房者承當阶段性担保呢？帮辦找到了潍坊市金融事情辦公室举行咨询。

潍坊市金融事情辦公室事情职員：“現实上開辟商有义務供给阶段性担保，這個事就触及到開辟商請求强迫担保的举動了。”

公司要闭幕  若何担保30年？

杜密斯感觉，還房貸30年都必要山东和信融資担保有限公司供给担保，這是不成能的。

山东和信融資担保有限公司事情职員：“不正常了，公司這不都要闭幕了，不正常，我不得把人叫回来，不给發工資了。”

杜密斯担忧，本身交的担保费没有起到担保感化。為了核实环境，杜密斯再次接洽上了中國工商銀行潍坊奎文支行的事情职員。

中國工商銀行潍坊奎文支行事情职員：“銀行做貸款，担保公司起没起到担保感化？屏東汽機車借款,必定不起感化啊，合同上都没有他的章。咱们這除你的具名，就是開辟商和咱们的章。”

没起担保感化  担保费能退吗？

怪不得這担保公司遮讳饰掩的一問三不知。兜了這麼大一個圈子，本来是没有给人供给担保感化。都说拿人財帛替身消灾，你這錢收了，這事辦的可不咋的。那末，這杜密斯交的担保费又能不克不及退呢？我们還得接着看。

潍坊市奎文區杜密斯：“既然不必要我但愿可以退给我。”

貸款買房被指定担保公司举行阶段性担保，交了担保费還没起到担保感化。杜密斯感觉這錢花得冤枉，她但愿能山东和信融資担保有限公司退回這笔錢。

山东和信融資担保有限公司事情职員：“杜密斯们阿谁錢如今能退出来吗？那谁给你退啊！？我感觉和信没人给你退。”

交了担保费，没起到担保感化，山东和信融資担保公司奉告杜密斯不會退费。管道清潔劑,没有法子，杜密斯但愿開辟商可以或许协助本身退錢。

潍坊茂華置業有限公司事情职員：“担保公司快倒了，那我必要他担保甚麼？款還没放。你如今就是想退担保费是否是？對對我感觉可能性不大。”

開辟商：退担保费 屋子也得退

開辟商潍坊茂華置業有限公司事情职員的说法與担保公司说法一致。不外，開辟商事情职員也给了杜密斯两個解决方案。

潍坊茂華置業有限公司事情职員：“我感觉你這個事变有两個方案，第一個就是你，继续打點貸款然後走這些担保手续。第二個，你把房退了。”

對pigav,付開辟商事情职員给出的两個解决方案，杜密斯暗示不克不及接管。杜密斯怎样做才可以或许维权呢？帮辦找到了潍坊市金融事情辦公室。在颠末沟通後，潍坊市金融事情辦公室给出复兴函，明白提出，融資性担保公司必需在获得銀行業金融機構营業准入後，在銀行業金融機構有請求的环境下，供给担保辦事并公道收取担保费。

潍坊市政務辦事热线事情职員：“若是是銀行讓你去的這個事，咱们也無法给你处置，由于人家收是合规的。開辟商讓您去交它分歧规，以是咱们受理下来了，责成主管单元去查询拜访。”

在接到杜密斯投诉後，潍坊市政務辦事热线的事情职員暗示，他们今朝已承受理睬尽快帮忙协调处决，對付此事，帮辦也咨询了状师。

糊口帮状师團状师：“按照中華人民共和國担保法，自己没担保却以這個名义 涉嫌欺骗 杜密斯應當報警。相干部分也得改對這家担保公司的谋划勾當举行规范。”

買房交担保费 广泛仍是個例？

事变成长到這里，信赖大师也看大白了。总结一下，開辟商請求貸款買房必需追加担保公司，担保公司收了錢没担保。不外，杜密斯的遭受是否是一种广泛征象呢？帮辦也在潍坊房地產行業開展了查询拜访。

潍坊市民：“那時交了两万錢，我也不晓得這到底有甚麼用。”

潍坊市民：“那時交了五千多錢，不交不可 ，不交無法買屋子。”

潍坊市民：“就算是晓得了，大师都是這麼交的啊。”

采访中，貸款買房被請求交担保费的不在少数，即便晓得這個担保费交的可能分歧理，可是仍是要交。這是真的吗？帮辦以購房的名义在房地產行業開展查询拜访。

桃園里售楼处贩卖职員：“2017年都收。”

翡翠花圃售楼处贩卖职員：“可是一般都收取，就當我這個事根基上都晓得了。應當交几多錢？貸款額乘以貸款年限乘以千分之二。”

尚文文苑售楼处贩卖职員：“找公事員可以不消交担保费。不找公事員還不克不及買屋子了，對，除非你找担保公司。由于得转嫁危害。”

霞飞六号售楼处贩卖职員：“還收不收担保费?如今還没定下，不肯定。”

在查询拜访中，帮辦發明，2018年以前收取担保费是一种广泛征象。那末，收取担保费是否是銀行請求的呢？帮辦找到了與尚文苑小區和桃源里小區互助的銀行咨询。

尚文苑小區互助銀行事情职員：“咱们不收担保费，找担保人關鍵字排名,就行。就是公事員，若是没有就辦不下来，可是請求就是不讓收担保费。”

桃園里小區互助銀行事情职員：“咱们一向就請求不收取担保费，若是天資不知足，咱们會讓你们找個担保人，可是不會强迫找担保公司。”

改名！担保费变“金融辦事费”？

和杜密斯遭受的环境同样，開辟商售楼处和銀行都不認可本身收取担保费。 對此，贩卖职員又會有甚麼说法呢？

赵疃家園小區贩卖职員：“如今不收取担保费了，不外四月份起头要收金融辦事费，更名了。 ”

中介公司事情职員：“担保费没有人不讓收了，可是你说另有那些去要錢的，你如果有法子找回来。如今没担保费了取缔了可是有金融辦事费。省了錢了，金融辦事费是3000。”

潍坊茂華置業有限公司贩卖职員：“可是担保费已换名了，叫貸款金融辦事费。”

贩卖职員们流露，之前的担保费和也就是如今的金融辦事费。二者固然名字分歧，但現实感化都是同样的。并且若是購房者不交，那末貸款可能就會遭到限定。

尚文苑售楼处贩卖职員：“跟咱们不要紧，是銀行收的。那我没有去問銀行，他们说不收那是否是就不必要交了？那就不给你做了。1300他還讓你志愿提出来要交的保费，那銀行不收你的，你找不回来找不着没法子銀行借给你錢銀行说归正不是你我说了算。”

翡翠花圃售楼处贩卖职員：“不收你给他他都不敢要，可是也有銀行可以就是放款慢。”

潍坊茂華置業有限公司贩卖职員：“我真话跟你说，好，你不是不交担保费吗？我给你放着就是不给你批。给你找個来由给你把件退了。”

在帮辦查询拜访進程中，听到至多的就是，貸款買房交担保费在2018年以前已成了一种商定成俗的征象。转過年来今後，固然有些处所買房不必要交担保费，可是却换了一种名称“金融辦事费”，可是至于這金融辦事费到底有甚麼感化，贩卖职員们也说不清晰。那末，像這类环境到底合分歧法呢？

過火！担保费成行業“黑幕”

潍坊市住房和城乡扶植局事情职員：“担保费按照担保法是公道正當的。可是单元房政策履行的比力過火一些，甚麼叫過火呢？在減肥零食, 天下范畴内担保费100户约莫有有十几户交担保费的，這個很正常。到潍坊即使有百分之八九十有點乱象。”

既然担保费的存在已呈現乱象，那末，有無部分對這类举動举行羁系呢？

潍坊市住房和城乡扶植局事情职員：“這些事不是咱们的营業我们再怎样叫也没有甚麼意义。担保费不是咱们批的，担保公司咱们不是他的主管部分。”

潍坊市金融事情辦公室事情职員：“以前咱们和銀监局另有住建局，咱们来规范担保公司，咱们以前三方结合来着，咱们来规范担保公司，他们各自管本身的。”

帮辦：“買屋子不是件轻易的事，有多是購房者全家人半辈子的积储。担保费也许比拟房價来讲，是沧海一粟，可是颇有可能成為压死骆驼的最後一根稻草。作為不忘本的企業，不该该只圖长处，應當敢于担當起本身應當承當的社會责任。這件事，糊口帮會延续存眷。”