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继南京江北新區楼盘华昌金沙一品、中國铁建花语熙岸前後被暴光涉嫌引诱首付不敷的買房人子虚骗貸以後，近日，又有市民經由過程扬子晚报/紫牛消息96096热线反應，位于江宁滨江開辟區的鲁能硅谷第宅一样存在雷同违规举動，售楼員為了促進贩賣，居然出主张讓買房人“假仳離”辦首貸。
投诉：“首付款資金不足，售楼員讓我辦‘假仳離’”
“首付款資金不足，售楼員讓我辦‘假仳離’，這不是馊主张吗？”南京市民张師长教師，在江宁鲁能硅谷第宅看中一套89平方米的小三房户型，但由于他在栖霞區已有一套房正在還貸電動螺絲刀,，依照房貸政策，再次購房算二套，要参照二套房的貸款政策，不但首付比例要提高，貸款利率也要响應上调。张師长教師看中的房型固然总价不高，但计较後，首付约70万元，而他手上可用資金只有55万元。就在张師长教師犯難的時辰，售楼員奉告他可以找第三方公司帮手垫付首付款15万元，事成以後，每個月向第三方公司缴纳利錢，随時可以還本，利錢會每個月依照垫付总额的1.5%计较。又切确计较了一番，他發明一年必要增长2万多元的本錢付出遮瑕產品推薦,，就地就反對了這套方案。這時候，售楼員再次支招，说只要他首套房貸還完再購房，可以享受首套房的優惠政策，首付三成，商貸利率4.1。若是其實不克不及還清，又想做首套房貸款的话，可以辦“假仳離”。
江宁鲁能硅谷第宅現房贩賣。
具體扣問後，张師长教師才晓得，售楼員说的“假仳離”有两種法子，一是佳耦两邊直接到民政部分领仳離證，過後讓名下無房一方作為貸桃園通水管,款人買房，如许不必要任何用度。此外一個法子，就是请第三方互助单元帮手做個“假仳離”質料，但要交几千元的用度。
查询拜访：辦首貸不但有“假仳離”，另有“假结清”
接到市民投诉後，記者前去江宁割雙眼皮,鲁能硅谷第宅售楼中間举行访問查询拜访。江宁鲁能硅谷第宅位于锦文大道與弘利路交汇處，计划扶植18栋室第，均為18层高层產物（17号楼為17层），今朝所有室第均已建成。售楼員先容，江宁鲁能硅谷第宅从2020年下半年起頭對外贩賣，由于此前是溢价拍下地皮，按照规建都得現房贩賣，签售樂成買房人随時可以拎包入住。小區统共有1650套屋子，截至今朝，已賣出900多套，另有6幢楼處于待售状况，得比及已開盘的室第全数賣完才能推售。已開盘在售的有89㎡、105㎡、124㎡和133㎡四種户型，124㎡為小四房，其余三種户型是三房的。所有户型北侧房間是連着陽台，盗取了一部門面积，将本来的得房率从75%晋升到82%摆布，由于精装交付，户型图上显示的一堵墙會砸掉，终极到買房人手中只有房間，没有此處陽台。
為偷面积，户型图标红位置墙體装修時會砸掉。
看完样板間，記者暗示比力中意133㎡的三房户型。售楼員举薦了一套房，八五折後总价近250万元，還附赠車位一個。“那你再買房就是二套房，必要四成首付。”當記者暗示名下有房有貸，售楼員计较後暗示，首付款要100万，商貸的利率是4.9。
記者暗示，若是依照如许的付款尺度，首付款100万有點费劲。“你的第一套房貸款還剩几多，若是未几的话可以提早還清，再買房就可以享受首套房政策了。”售楼員先容。記者暗示，前一套房房貸玄關門,约有120万元，提早结清還必要七拼八凑，再買房哪另有首付資金了？
“若是你们伉俪名下就一套房的话，也能够辦個‘假仳離’，不是主貸人的那位来買房，也能够首房首貸。”听聞此言，售楼員立即给記者出了一個主张，说“假仳離”後，再買房便可以依照首套房履行了，不但可以三成首付，首付利率也會降至4.1。
不外，記者暗示不想由于買房仳離影响伉俪豪情。见記者不想“假戏真做”，售楼員又抛出了另外一種方案：“那就辦假结清，經由過程第三方将第一套房的房貸打點‘结清’，不外必要交几千元錢给第三方。”
“‘假结清’就是做一份假質料吧，這不會被查吗？”記者現場追問道。“如今不少處所都不查購房證了然，這個更不會查的。以前‘假结清’辦首貸有人已樂成了，第三方公司得心應手，不會有問题的。”该售楼員再三讓記者安心。
状師：“假仳離”可能會假戏真做，還可能會触犯《刑法》
經由過程“假仳離”“假结清”做首貸，到底會见临何種危害呢？南京一銀行信貸部事情职員奉告記者，開辟商這麼做無疑是為了留住客户，尽快将屋子賣出去，涉嫌引诱購房者“骗貸”，终极受益的是開辟商，危害却被轉移给了銀行和買房人。買房人找所谓的第三方機構做子虚質料骗貸，一旦被查出，就會没法正常貸款，還可能會影响征信。
中銀(南京)状師事件所权柄合股人李燚状師暗示，假仳離分為两種，一種是真仳離，也就是法令层面的仳離，固然現實上伉俪豪情并未决裂。這類環境下，重要危害是仳離和財富朋分等，可能會假戏真做，一方权柄難以获得庇护；另外一種是經由過程捏造仳離證實的假仳離，這属于紧张讹诈和紧张违法举動，是以获得的长處不受法令庇护。
經由過程第二種假仳離向銀行貸款，属于讹诈举動，貸款合同無效，而且銀行有权究查告貸人的违约及补偿责任。實践中，經由過程“假仳離”或“假结清”等方法操作買房，告貸人乃至可能触犯《中华人民共和國刑法》第二百八十条捏造、變造、交易國度構造公牍、證件、印章罪，或《中华人民共和國刑法》第一百九十三条貸款欺骗罪。在此也提示買房人，買房仍是要實事排毒减脂貼求是，切勿知法犯法。
扬子晚报/紫牛消息記者 曹卢杰 |
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發表於 2024-8-2 19:51:26
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